Mehrfamilienhaus in Mittweida
MFH/WGH · 09648 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Mietverhältnis ab 01.03.2026, Laufzeit bis 31.12.2026, danach 6-Monats-Verlängerungsoption Mietvertrag S. 23, § 3
- Gewerbemiete 250 EUR Grundmiete + 150 EUR Betriebskostenpauschale monatlich vereinbart Mietvertrag S. 24, § 4
- EG-Gewerbefläche ca. 50 m² mit 2 Monaten mietfreier Umbauzeit vor Mietbeginn Mietvertrag S. 23, § 3
- Mieter trägt Betriebskosten nach Pauschale, Wasser/Abwasser nach Verbrauch abgerechnet Mietvertrag S. 24-25, § 6
- Sammelheizung vorhanden mit Warmwasserversorgung ganzjährig Mietvertrag S. 25, § 7
- Keine Auflagen oder Mängel laut Behörde (Stadtverwaltung Mittweida bestätigt) Antwort Stadtverwaltung S. 45
- Objekt nicht im Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, Natur- oder Landschaftsschutzgebiet Antwort Stadtverwaltung S. 45, Fragen 6-8
- Keine Altlastenverdachte oder Bodenkontamination bekannt (Behörde) Antwort Stadtverwaltung S. 45, Frage 10
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09648 Mittweida
Straße
Waldheimer Straße 16
50.9868° N, 12.9814° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rossauer Wald, 7,2 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Mittweida, 1,5 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 43 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 0,8 km
- Krankenhaus
- Landkreis Mittweida Krankenhaus, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Mittweida, Untere Rochlitzer Straße (fußläufig), Bus Mittweida, Untere Rochlitzer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- nah und gut, nah und gut, NaturGut Mittweida
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. MFH vollvermietet im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Mittweida an der Waldheimer Straße 16. Die Lage ist infrastrukturell gut erschlossen: Arzt, Apotheke und Supermärkte liegen zwischen 100 und 200 Metern Fußweg entfernt, die Pestalozzi Grundschule etwa 300 Meter. Der Bahnhof ist 1,5 Kilometer erreichbar, die Großstadt Chemnitz etwa 18 Kilometer.
Das Objekt wird im SGA-Auktionsformat bei einem Limit von 150.000 Euro angeboten und befindet sich im Nachverkauf. Es ist vollvermietet und bietet damit gesicherte laufende Mieteinnahmen. Der denkmalgeschützte Status erfordert bei Umbauten Beachtung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 150.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Wohn- und Geschäftshauskategorien. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; der durchschnittliche Preisaufschlag lag bei 35,9 Prozent. Dies deutet auf ein attraktives Einstiegs-Limit mit Chancen auf Preiswertsteigerung hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen anstreben, sowie Immobilien-Projektentwickler, die den denkmalgeschützten Status berücksichtigen und mittelfristig Sanierungsspielräume sehen. Lokale Investoren aus der Region Mittweida/Chemnitz kommen ebenfalls in Betracht.
Chancen
- + Vollvermieteter Status sichert immediate Cashflow und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Förderprogrammen bei Sanierung und Instandhaltung.
- + Limit 150.000 Euro liegt 23 Prozent unter Median der Region - Raum für Wertsteigerung gegeben.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Umbau- und Modernisierungsspielraum und erfordert denkmalschutzrechtliche Genehmigungen.
- − Vollvermietung verdeckt mögliche bauliche Mängel; Instandhaltungsrückstände könnten nach Übernahme sichtbar werden.
- − Mittweida als Mittelstadt bietet geringere Nachfrageelastizität als Großstädte; Mietensteigerungen sind begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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