Mehrfamilienhaus in Waldheim
MFH/WGH · 04736 · Sachsen
1 / 17 + 7 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04736 Waldheim
Straße
Hainichener Straße 1
51.0733° N, 13.0296° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- ÖPNV
- Bus Waldheim, Schützenplan (fußläufig), Bus Waldheim, Schützenplan (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, CAP-Markt
Besichtigung
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Beschreibung
Saniertes MFH mit Ausbaureserve und Denkmalschutz in Waldheim
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus steht in Waldheim an der Hainichener Straße 1. Die Lage bietet fußläufige Nähe zu Versorgungseinrichtungen: Penny und CAP-Markt liegen 500 bis 650 Meter entfernt, die Löwenapotheke Waldheim und ein Arzt sind jeweils 400 Meter erreichbar. Die Bushaltestelle Waldheim Schützenplan befindet sich 100 Meter vom Objekt.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist derzeit vermietet. Als denkmalgeschütztes Gebäude mit Ausbaureserve liegt das Limit bei 95.000 Euro. Der Kaufinteressent erwirbt damit ein bestehendes Mietgefüge in einem sanierten Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur weiteren Entwicklung.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 195.000 Euro vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Unter 137 erfassten Objekten der Kategorie und Region positioniert sich dieses Angebot im unteren Preissegment, was typischerweise für sanierte Bestandsgebäude mit Nutzungskombination in kleineren Städten zu erwarten ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow aus Bestandsmieteinnahmen, sowie Handwerker und Restauratoren, die die Ausbaureserve nutzen möchten. Denkmalschützer und Gebäudeeigentümer mit Erfahrung in der Denkmalpflege gehören zur weiteren Zielgruppe.
Chancen
- + Vermietete Einheiten generieren sofort Mieteinnahmen und reduzieren Leerstandsrisiko.
- + Ausbaureserve ermöglicht nachträgliche Wertsteigerung durch Erweiterung oder Modernisierung.
- + Denkmalschutzstatus qualifiziert für spezifische Förderungen und Steuervergünstigungen in der Denkmalsanierung.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauten ein und erfordert Abstimmung mit Denkmalschutzbelangen; Sanierungskosten können durch Auflagen steigen.
- − Kleinstadt-Lage Waldheim mit begrenztem Marktpotenzial: Mietentwicklung und Wiederverkaufswert sind in der Region naturgemäß gedämpft.
- − Im Nachverkauf verfügbar: Verkäuflichkeit ist reduziert, spontane Mehrbieter sind ausgeschlossen; Finalität des Verkaufs sollte vorher überprüft werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-02.
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