Waldheim
MFH/WGH · 04736 · Sachsen
1 / 17 + 7 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- ÖPNV
- Bus Waldheim, Schützenplan (fußläufig), Bus Waldheim, Schützenplan (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, CAP-Markt
Beschreibung
Saniertes Denkmal mit Ausbaureserve Waldheim
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Waldheim, Sachsen - ein saniertes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in einer Kleinstadt zwischen Chemnitz und Leipzig. Penny und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Busanbindung liegt im Quartier. Saniert und vermietet als Bestandslage - die Ausbaureserve ist der Hinweis darauf, was der Bestand noch nicht abgerufen hat.
Der Nachverkauf zum Limit von 95.000 Euro trifft exakt den Median der 19 Vergleichsobjekte. Das durchschnittliche Delta von 57,7 Prozent zeigt, was aktive Auktionsverfahren für sächsische MFH leisten. Die Kombination aus Sanierung, Vermietung und Denkmalprestige definiert eine stabile Ausgangsposition - der Nachverkauf schafft den definierten Erwerbsmoment.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
19 Vergleichsobjekte (Median 95.000 Euro, Delta Ø 57,7%, 10 Zuschläge). Limit entspricht exakt dem Median - fair bepreist. Sanierungsstand und Vermietung rechtfertigen Median-Preis gegenüber unsanierten Vergleichsobjekten.
Typische Bieter
Wer vermietete, sanierte Denkmalanlagen mit Wachstumspotenzial (Ausbaureserve) sucht. Zwischen Chemnitz und Leipzig: Pendlermarkt als Mieterbasis.
Chancen
- + Saniert und vermietet: sofortiger Ertrag ohne Investitionsvorlauf
- + Ausbaureserve: definiertes Wertentwicklungspotenzial
- + Denkmalschutz: steuerliche Instrumente aktivierbar
Risiken
- − Limit = Median: keine statistische Unterbewertung
- − Waldheim: kleines Mittelzentrum zwischen zwei Oberzentren - Eigenständigkeit begrenzt
- − Ausbaureserve erfordert Zusatzinvestition nach Erwerb
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-03.
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