Mehrfamilienhaus in Südliches Anhalt
MFH/WGH · 06369 · Sachsen-Anhalt
1 / 9 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- 40 Wohnungen mit ca. 2.350 m² Wohnfläche, 23 Wohnungen vermietet, Jahresmiete ca. €74.933 Exposé S. 14
- Heizungs- und Sanitäranlagen nach 1990 modernisiert, teilweise Elektrik erneuert Exposé S. 15
- Kunststoffthermofenster, Massivtreppenhäuser mit Metallgeländer vorhanden Exposé S. 15
- ca. 28 Kfz-Stellplätze rückseitig vorhanden, Grundstück ca. 2.515 m² Exposé S. 15
- Zentrale Lage zwischen Halle (25 km), Dessau-Roßlau (22 km), direkte Anbindung B 183, A 9, A 14 Exposé S. 14
- Energieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch deutlich unter Durchschnittswert Energieausweis S. 42
- Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen Baulastenauskunft S. 46
- Denkmalschutz: nein, kein Sanierungsgebiet Exposé S. 14
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06369 Südliches Anhalt
Straße
Gnetscher Straße 14 - 17
51.6752° N, 12.0763° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bitterfeld-Wolfen, 9,4 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißandt-Gölzau, 3,4 km
- Universität
- Hochschule Anhalt: Fachbereich Informatik & Sprachen, 10,2 km
- ÖPNV
- Bus Weißandt-Gölzau, Verwaltungsamt (fußläufig), Bus Weißandt-Gölzau, Verwaltungsamt (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf, Nahkauf
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
40 vermietete Wohnungen in MFH, Südliches Anhalt
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Südlichem Anhalt (Gnetscher Straße 14 - 17, PLZ 06369) und liegt verkehrsmäßig 3,4 km vom Bahnhaltepunkt Weißandt-Gölzau entfernt. Die nächste Großstadt Halle (Saale) ist etwa 22,6 km entfernt; vor Ort sind ein Nahkauf (400 m) und eine Bushaltestelle (300 m) fußläufig erreichbar. Die Hochschule Anhalt befindet sich in rund 10 km Entfernung.
Das vollständig vermietete Objekt wird in der SGA-Auktion S26-01-053 unter Hammer angeboten. Mit einem Limit von 480.000 EUR und dem Status "Nachverkauf" steht es noch zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen bietet dem Erwerber eine etablierte Cashflow-Position in der Region Sachsen-Anhalt.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Mehrfamilienhaus mit 40 WE in Weißandt-Gölzau
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 480.000 EUR liegt das Limit deutlich über dem Median der 86 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (195.000 EUR Median), was dem größeren Volumen und der vollständigen Vermietung entspricht. Von 44 verkauften Vergleichsobjekten zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von 30,6 % vom Limit - eine Orientierung für die Markterwartung. Das Objekt positioniert sich als größere Einheit mit untypischem Volumen für die lokale Auktionsdichte.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und kleinere Wohnungsunternehmen, die auf etablierte Mieteinnahmen aus mehreren Einheiten setzen, sowie Buy-to-Let-Investoren, denen die vollständige Vermietung Cashflow-Sicherheit bietet. Auch kommunale oder kirchliche Träger können Interesse an bestandsgesicherten Mehrfamilienhäusern in strukturschwächeren Regionen zeigen.
Chancen
- + 40 vermietete Wohneinheiten erzeugen diversifizierten Mieteinnahmenstrom und minimales Leerstandsrisiko pro Einzelwohnung.
- + Kaufpreis unter 12.000 EUR pro Wohneinheit suggeriert wirtschaftliche Rendite in struktureller Nachfrage nach Mietwohnungen.
- + Nachverkaufsstatus signalisiert verfügbare Gelegenheit ohne zeitlichen Verkaufsdruck und mit verringerter Bieterverdichtung.
Risiken
- − Lage in Südlichem Anhalt mit 22,6 km Distanz zur nächsten Großstadt und begrenzter Infrastruktur (keine Schulen, Ärzte, Apotheken im Umkreis) kann Mieterfluktuation oder Leerstand bei wirtschaftlichen Veränderungen erhöhen.
- − Größe von 40 Einheiten erfordert professionelle Verwaltungsstruktur und kontinuierliche Instandhaltung - Managementaufwand ist erheblich.
- − Fehlende Detailinformation zu Baujahr, Sanierungszustand, Mietverträgen und Nebenkosten-Rendite erschwert Bewertung ohne vor-Ort-Besichtigung und Dokumenteneinsicht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
480.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-01.
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