Wurzen
ETW/TE · 04808 · Sachsen
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Grimma, 8,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kühren, 3,4 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 39 km
- Universität
- Universität Leipzig, Geophysikalisches Observatorium Collm, 14,1 km
- Krankenhaus
- Sana Klinikum Wurzen, 7,5 km
- ÖPNV
- Bus Burkartshain, Schule Bst 3 (fußläufig), Bus Burkartshain, Schule Bst 1 (fußläufig)
Beschreibung
Vermietete ETW Wurzen - Direkterwerb
KI-gestützt aus Objektdaten und 49 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Wurzen, Sachsen - eine vermietete Eigentumswohnung (Nr. 10), die ihren Standort durch die Busanbindung im unmittelbaren Einzugsgebiet verortet. Was Wurzen als Mittelstadt östlich von Leipzig für Kapitalanleger bedeutet: ein Mietmarkt, der nicht von eigenem Wachstum abhängt, sondern von der Stabilität des Bestands. Vermietet ist das Datum, das zählt.
Der Nachverkauf zum Limit von 15.000 Euro schafft den direkten Erwerbsmoment. 5 Vergleichsobjekte erzielten im Median 15.000 Euro - das Limit entspricht exakt dem Median. Das durchschnittliche Delta von 200 Prozent bei einem Objekt (1 von 5 Zuschlägen) zeigt: die statistische Basis ist zu schmal, um belastbar zu sein. Wer vermietete Kleinobjekte dieser Preisklasse kennt, kalkuliert nach eigenem Rahmen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Sehr kleiner Pool (5 Objekte, 1 Zuschlag, 20% Quote). 200% Delta bei einem einzigen Zuschlag - statistisch nicht belastbar. Limit = Median: marktgerecht, aber keine statistische Unterbewertung. Wurzen: Leipzig-Umlandstadt ohne eigenständige Wachstumsdynamik.
Typische Bieter
Kleinanleger, die vermietete ETW als Cashflow-Anlage mit minimalem Kapitaleinsatz kaufen. 15.000 Euro Limit erlaubt eigenkapitalgetragenen Erwerb.
Chancen
- + Vermietet: sofortige Ertragslage
- + 15.000 Euro Limit: eigenkapitalfähig
- + Nachverkauf: kein Bieterwettbewerb
Risiken
- − count=5 (1 Zuschlag): keine belastbare statistische Basis
- − Wurzen: begrenzte Mietsteigerungs-Dynamik
- − Einzelobjekt-Risiko: Leerstand bei Mieterwechsel ohne Polster
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 49 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
69.000 €
Dieses Objekt
15.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-05.
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