Eigentumswohnung in Wurzen
ETW/TE · 04808 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Wohnung saniert 1993 und 2020, Kunststoffisolierglasfenster, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung Exposé S. 4
- Vermietet, monatliche Bruttomiete ca. 260 €, Hausgeld ca. 275,16 € mtl. Exposé S. 4
- Eigentumswohnung 60,30 m² im 2. OG mit 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad, Kellerabteil und Stellplatz Exposé S. 5
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, B 6 in ca. 2,5 km Entfernung Exposé S. 4
- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit erneuerter Ziegeleindeckung Exposé S. 5
- Miteigentumsanteil 581,57/10.000stel, keine Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs Exposé S. 4
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04808 Wurzen
Straße
Nitzschkaer Straße 5 a
51.3267° N, 12.8011° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Grimma, 8,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kühren, 3,4 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 39 km
- Universität
- Universität Leipzig, Geophysikalisches Observatorium Collm, 14,1 km
- Krankenhaus
- Sana Klinikum Wurzen, 7,5 km
- ÖPNV
- Bus Burkartshain, Schule Bst 3 (fußläufig), Bus Burkartshain, Schule Bst 1 (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete ETW Wurzen im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 10 befindet sich in Wurzen (Sachsen) an der Nitzschkaer Straße 5 a. Die nächste Bushaltestelle liegt 50 m entfernt. Leipzig ist circa 30 km entfernt, der Bahnhaltepunkt Kühren etwa 3,4 km.
Die vermietete Eigentumswohnung wird in der Auktion der DGA AG angeboten. Das Limit beträgt 15.000 EUR. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und ist sofort erwerbbar.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 15.000 EUR liegt deutlich unter dem regionalen Median von 75.000 EUR für vergleichbare ETW-Objekte in Sachsen. Von 48 erfassten Vergleichsobjekten wurden 21 verkauft; die durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 67,6 % über dem jeweiligen Limit, was auf ein niedriges Eröffnungsangebot hindeutet.
Typische Bieter
Anleger mit Fokus auf Rendite-Objekte in strukturschwächeren sächsischen Regionen, Kleinanleger mit niedrigem Kapitalaufwand sowie Käufer, die an günstig bewerteten vermieteten Einheiten interessiert sind.
Chancen
- + Vermietete Wohnung erwirtschaftet bereits Mieteinnahmen und bietet sofortige Rendite.
- + Im Nachverkauf verfügbar - Knappheit und schnelle Verfügbarkeit können Kaufanreize schaffen.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Zugang für Kleinanleger ohne hohes Startgebot.
Risiken
- − Limit von 15.000 EUR deutet auf geringe Verkehrswertschätzung hin; Mietrendite und Nachfrage sind zu prüfen.
- − Wurzen ist eine kleine Stadt ohne überregionale Infrastruktur; Verkaufbarkeit und Liquidität können begrenzt sein.
- − Abweichung zum regionalen Median (67,6 % über Limit im Schnitt) suggeriert hohe Konkurrenz auf dieser Preisspanne.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
15.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-04.
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