Eigentumswohnung in Wurzen
ETW/TE · 04808 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Eigentumswohnung saniert um 2020 Objektbeschreibung, Seite 3
- Kunststoffisolierglasfenster vorhanden Objektbeschreibung, Seite 3-4
- Vermietete Wohnung, monatliche Bruttomiete ca. 280 EUR Objektbeschreibung, Seite 3
- Wohnung im 2. OG mit 3 Zimmern, Flur, Küche, Wannenbad mit Tagesbelichtung Objektbeschreibung, Seite 4
- Kellerabteil Nr. 12 und Stellplatz Nr. 12 im Sondernutzungsrecht Objektbeschreibung, Seite 4
- Satteldach mit erneuerter Ziegeleindeckung Objektbeschreibung, Seite 4
- Öffentliche Verkehrsmittel innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar Objektbeschreibung, Seite 3
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04808 Wurzen
Straße
Nitzschkaer Straße 5 b
51.3267° N, 12.8011° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Grimma, 8,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kühren, 3,4 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 39 km
- Universität
- Universität Leipzig, Geophysikalisches Observatorium Collm, 14,1 km
- Krankenhaus
- Sana Klinikum Wurzen, 7,5 km
- ÖPNV
- Bus Burkartshain, Schule Bst 3 (fußläufig), Bus Burkartshain, Schule Bst 1 (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Vermietete ETW in Wurzen im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die vermietete Eigentumswohnung Nr. 12 liegt in Wurzen an der Nitzschkaer Straße 5 b. Der Ort verfügt über Busanbindung innerhalb von 50 Metern und ist etwa 30 Kilometer von Leipzig entfernt. Das Sana Klinikum Wurzen befindet sich in rund 7,5 Kilometern Entfernung.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und steht als vermietete Einheit zur Versteigerung. Das Limit beträgt 15.000 Euro. Bei den 48 vergleichbaren Objekten in Sachsen dieser Kategorie liegt der Medianwert bei 75.000 Euro; die realisierten Verkäufe zeigen durchschnittlich 67,6 Prozent Delta zum Limit.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 15.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 75.000 Euro für vergleichbare ETW-Objekte in Sachsen. Mit einem Delta von durchschnittlich 67,6 Prozent bei realisierten Verkäufen ist das Objekt preislich extrem zurückhaltend positioniert und signalisiert erhebliche Handlungsbedarf oder Verwertungsdruck.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte, da das Objekt bereits vermietet ist. Auch Handwerker oder Umnutzer aus der Region, die sich über eine Auktion ein Einstiegsangebot erhoffen, könnten Interesse zeigen.
Chancen
- + Sofort vermietetes Objekt ohne Sanierungsverzögerung oder Leerstandsrisiko - monatliche Einnahmen ab Erwerb.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit ohne weitere Auktionstermine - schneller Erwerbsprozess möglich.
- + Extreme Preisposition eröffnet auch Käufern mit kleinerem Budget einen Zugang zu vermieteter Immobilie in zentraler Lage.
Risiken
- − Das Limit von 15.000 Euro ist ungewöhnlich niedrig für eine vermietete ETW - deutet auf Mängel, Rechtsstreitigkeiten oder extrem schlechten baulichen Zustand hin, der in den übergebenen Daten nicht konkretisiert ist.
- − Fehlende Schulen, Supermärkte und Kitas im erfassten Umkreis sowie geringe Infrastruktur-Dichte können Attraktivität und Wertstabilität beeinträchtigen.
- − Der regionale Markt zeigt hohe Volatilität (Delta 67,6 %) - Wiederverkauf könnte deutlich unter Erwerbspreis liegen, wenn sich Marktbedingungen verschärfen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
15.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-04.
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