Mehrfamilienhaus in Colditz
MFH/WGH · 04680 · Sachsen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Umfassende Sanierung 1993/1994: Dach erneuert, neue Bäder, neue Bodenbeläge Objektbeschreibung S. 2
- 4 Wohneinheiten, 3 davon vollständig vermietet (140 m²), Jahresmiete netto ca. 8.249 € Objektbeschreibung S. 1
- Eine Wohnung 2021 umfassend renoviert mit neuem Vinyl-Laminat-Boden Objektbeschreibung S. 2
- Lage ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz, ca. 15 Gehminuten vom Schloss Colditz Objektbeschreibung S. 1
- Nähe zur B 107 und B 176, A 14 in ca. 16 km erreichbar Objektbeschreibung S. 1
- Schieferdach mit Satteldach-Konstruktion Objektbeschreibung S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04680 Colditz
Straße
Bahnhofstraße 5
51.1313° N, 12.8018° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mutzschen, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Tanndorf, 4,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 43 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Colditz, Leipziger Straße (fußläufig), Bus Colditz, Leipziger Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Colditz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Colditz unweit vom Schloss Colditz in der Bahnhofstraße 5. Die Infrastruktur im Umkreis von 800 Metern umfasst einen Supermarkt (Netto, 350 m), eine Apotheke (400 m) und eine Kindertagesstätte (800 m). Der nächste Bushaltepunkt liegt 250 Meter entfernt.
Das vermietete MFH/WGH wird im Nachverkauf angeboten und kann zu einem Limit von 59.000 Euro erworben werden. Die Versteigerung erfolgt als SGA-Auktion. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert damit laufende Einnahmen.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 59.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Sachsen. Dies spiegelt die kleinere Objektgröße und die regionale Lage außerhalb von Ballungsräumen wider. Bei 137 erfassten Vergleichsobjekten der Kategorie zeigt sich ein durchschnittliches Preis-Abweichungsplus von 35,9 Prozent, was auf ein eher günstig bewertetes Angebot hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Interesse an kleineren vermieteten Mehrfamilienhäusern in Mittelstädten Sachsens, sowie lokale Käufer und Investor:innen, die auf stabilen Cashflow durch bereits bestehende Mieten setzen. Auch Eigennutzer mit Geschäftstätigkeit könnten das gemischte Wohn- und Geschäftsformat attraktiv finden.
Chancen
- + Vermietete Immobilie sichert ab Erwerb sofortige Mieteinnahmen und positive Cashflow-Erwartungen.
- + Limit deutlich unter regionalem Median ermöglicht rentable Akquisition auch mit moderaten Nebenkosten.
- + Nachverkauf-Status signalisiert verfügbare Kapazität für zügigen Kaufabschluss ohne lange Wartezeiten.
Risiken
- − Lage in kleinerer Stadt (Colditz, 4.680 Einwohner) mit 34 km Entfernung zur nächsten Großstadt Chemnitz begrenzt Refinanzierungs- und Verkaufsoptionen.
- − Fernverkehranbindung erst ab 4,7 km Entfernung (Haltepunkt Tanndorf) reduziert wirtschaftliche Attraktivität für Pendler und Gewerbetreibende.
- − Kategorie MFH/WGH und fehlende Detailinformationen zu Sanierungszustand, Alter und Mieteinnahmen erschweren genaue Rentabilitätsbewertung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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