Mehrfamilienhaus in Hohenmölsen
MFH/WGH · 06679 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Heizungsanlage 2015 modernisiert, Gas-Zentralheizung Objektbeschreibung S. 11-12
- Kunststoffisolierglasfenster überwiegend mit Außenjalousien nach 1990 eingebaut Objektbeschreibung S. 12
- Grundstück großzügig geschnitten, ca. 3.427 m², eingefriedet, überwiegend begrünt Objektbeschreibung S. 11-12
- Diverse Nebengebäude: Schuppen, Garagen, Werkstätten Objektbeschreibung S. 12
- Vermietete Flächen mit aktueller Jahresmiete netto ca. 7.595 EUR Objektbeschreibung S. 11
- Lage ca. 40 km südwestlich Leipzig, ca. 7 km zur A 9, ca. 14 km zur A 38 Objektbeschreibung S. 11
- 6 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 332 m² plus ca. 460 m² Nebenflächen Objektbeschreibung S. 11
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06679 Hohenmölsen
Straße
Weißenfelser Straße 20
51.1849° N, 12.0516° E
Besichtigung
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Beschreibung
2 vermietete MFH mit Nebengelass in Hohenmölsen
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Hohenmölsen liegt in Sachsen-Anhalt und ist über die Weißenfelser Straße angebunden. Das Objekt umfasst 2 Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück mit Nebengelass.
Die vermieteten Mehrfamilienhäuser werden als Nachverkauf angeboten. Das Auktionslimit beträgt 75.000 Euro. Der Erwerb erfolgt im Rahmen der DGA-Auktion mit allen damit verbundenen Bedingungen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 75.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Sachsen-Anhalt. Von 86 erfassten Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft; das durchschnittliche Abweichungsergebnis liegt bei +30,6 Prozent über Limit. Diese Diskrepanz deutet auf ein unterbewertetes Einstiegsangebot hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf stabilen Mieteinnahmen abzielen, sowie Handwerker und Kleinunternehmer, die Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Region zieht auch private Erwerber an, die nach preiswerten Mehrfamilienobjekten mit Nebennutzung suchen.
Chancen
- + Vermietete Objekte generieren sofort Cashflow; das Limit von 75.000 Euro entspricht einer niedrigen Einstiegshürde für ein 2-Häuser-Portfolio.
- + Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für Sanierung, Erweiterung oder alternative Nutzungen.
- + Der Nachverkauf-Status bietet einem Interessenten, der das ursprüngliche Auktionsfeld übersehen hat, direkten Zugriff ohne Warteliste.
Risiken
- − Ohne Beschreibung des Bauzustands, Alters und Sanierungsrückstaus können verdeckte Instandhaltungskosten erheblich sein.
- − Das stark unterbewertete Limit könnte auf nicht offengelegte Mängel oder Marktflaute in der Region hindeuten.
- − Die Mieterträge und Bewirtschaftungskosten sind nicht dokumentiert; der Vermietungsstatus allein garantiert keine ausreichende Rendite.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
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