Mehrfamilienhaus in Naumburg (Saale)
MFH/WGH · 06618 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Bahnhof Naumburg Ost ca. 280 m entfernt, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Exposé S. 7, Lage/Verkehrsanbindung
- Teilweise Modernisierungen nach 1990: Heizungs- und Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Kunststoff-Isolierglasfenster, Dacheindeckung erneuert Exposé S. 8, Zusammenfassung
- Viessmann Ölheizung BA-35, 43 kW, Baujahr 1992, keine Mängel laut Schornsteinfeger Schornsteinfegeranfrage S. 17, April 2026
- Grundstück ca. 1.241 m² mit Doppelgarage und Carport Exposé S. 7, Objektbeschreibung
- Vermietungsstand: 1 Wohneinheit von 3 mit ca. 120 m² vermietet, Jahresmiete netto ca. 4.680 EUR Exposé S. 7, Nutzung/Wohnfläche
- Naumburg Burgenlandkreis-Verwaltungssitz, Bahnknotenpunkt, ca. 32.000 Einwohner Exposé S. 7, Lage/Verkehrsanbindung
- Massives unterkellertes Zweigeschossiges Wohnhaus mit Nebengebäude, Walmdach mit Dachsteineindeckung Exposé S. 8, Zusammenfassung
- Keine Eintragungen in Grundbuchabteilungen II und III, freie Verfügbarkeit Exposé S. 7, Belastungen im Grundbuch
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Straße
Graf-Stauffenberg-Straße 28/30
51.1547° N, 11.8198° E
Besichtigung
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Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Vermietetes MFH Naumburg, ehem. Schwestern-/Vikarshaus
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in der Zentrumsrandlage Naumburgs an der Graf-Stauffenberg-Straße. Naumburg an der Saale ist eine historische Stadt in Sachsen-Anhalt mit bedeutendem kulturellem Erbe. Die Lage bietet Nähe zu zentralen Einrichtungen bei dennoch ruhigerer Wohnlage.
Das ehemalige Schwestern-/Vikarshaus wird derzeit vermietet und steht im Nachverkauf zur Verfügung. Das Limit beträgt 195.000 Euro. Die Auktion ermöglicht den Kauf einer vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: ehemaliges Schwestern-/Vikarshaus in attraktiver Zentrumsrandlage von Naumburg (Saale)
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt das Objekt exakt im Median der 86 vergleichbaren MFH/WGH-Objekte in Sachsen-Anhalt (Median: 195.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung bei verkauften Vergleichsobjekten beträgt 30,6 Prozent, was auf eine volatile Preisentwicklung in dieser Kategorie deutet. Das Objekt befindet sich somit im typischen Preissegment der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen setzen, sowie private Investoren, die eine Immobilie mit Cashflow-Potenzial suchen. Kleinere Wohnungsgesellschaften und Pensionskassen können ebenfalls Interesse zeigen.
Chancen
- + Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand oder Sanierungsrisiko.
- + Zentrumsrandlage bietet Balance zwischen Nähe zu Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld.
- + Im Nachverkauf verfügbar - reduzierte Bieter-Konkurrenz und höhere Erwerbschance.
Risiken
- − Hochvolatiler Regionalmarkt (30,6 % durchschnittliche Abweichung) erschwert Preisprognosen.
- − Historischer Gebäudekern (ehemaliges Schwestern-/Vikarshaus) kann verborgene Instandhaltungskosten bergen.
- − Naumburg ist eine kleinere Stadt - Mieterwechsel und Leerstand-Risiko sind regional stärker ausgeprägt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
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