Mehrfamilienhaus in Oberharz am Brocken
MFH/WGH · 38877 · Sachsen-Anhalt
1 / 6 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Dach 1995 mit Ziegeln neu gedeckt Objektbeschreibung S. 2
- Je Wohnung Gasetagenheizung eingebaut (1994-1997) Objektbeschreibung S. 2
- Kunststoffthermofenster 1994-1999 eingesetzt Objektbeschreibung S. 2
- Duschbäder mit WC ca. 2017 nach Wasserschaden saniert Objektbeschreibung S. 2
- Gas- und Wasserleitungen 1992 erneuert Objektbeschreibung S. 2
- 3 Wohneinheiten à ca. 75 m² Wohnfläche, zuletzt als Ferienwohnungen genutzt Objektbeschreibung S. 1-2
- Schornsteinfeger-Prüfung August 2025 mängelfrei bestätigt E-Mail Schornsteinfegermeister Asmus, S. 27
- 3 Reihengaragen und Gartenhütte auf gepflastertem Grundstück Objektbeschreibung S. 2
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38877 Oberharz am Brocken
Straße
Bergstraße 54
51.6678° N, 10.7227° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
MFH mit Ferienwohnungs-Vergangenheit im Harz, Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Oberharz am Brocken (38877) an der Bergstraße 54. Die Lage in der Harz-Region bietet Nähe zu Wandergebieten und touristischen Infrastrukturen. Das Objekt war zuletzt als Ferienwohnungen in Betrieb.
Das Mehrfamilienhaus wird im Nachverkauf angeboten und ist nicht vermietet. Mit einem Limit von 69.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser. Der Nachverkauf-Status ermöglicht sofortige Akquisition außerhalb der regulären Auktion.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 69.000 Euro liegt circa 65 Prozent unter dem regionalen Median (195.000 Euro) für Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt. Damit positioniert sich das Objekt im unteren Quartil - ein Indiz für erhebliche Mängel, geringe Vermietbarkeit oder Lage-Defizite. Von 86 vergleichbaren Objekten wurden 44 verkauft, was eine Quote von knapp 51 Prozent signalisiert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Sanierungsfonds, regionale Immobilienentwickler mit Harzer Fokus oder Privatinvestoren, die Ferienwohnungs-Portfolios in Tourismusregionen aufbauen. Ebenso Käufer mit starkem Lokal-Know-how in Oberharz, die Gebrauchtwert oder Erbfall-Kontexte evaluieren.
Chancen
- + Ferienwohnungs-Nutzung ist bereits etabliert und reduziert Neukonzeptionierung.
- + Lage in touristischer Region mit potenzieller Nachfrage nach Übernachtungsangeboten.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht Direkterwerb ohne reguläres Auktionsverfahren.
Risiken
- − Massives Limit-Rückschlag gegenüber regionalen Vergleichsobjekten deutet auf Bauzustand, Mängel oder Vermarktungsprobleme hin.
- − Ferienwohnungs-Nutzung unterliegt Saisonalität und ist in Nachfrage-schwachen Phasen schlecht planbar.
- − Ohne Mieteinnahmen ist das Objekt nicht selbsttragend; Investitionskosten für Instandhaltung müssen getragen werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
69.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-27.
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