Mehrfamilienhaus in Zörbig
MFH/WGH · 06780 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal, Geburtshaus Prof. Dr. Oskar Fleischer, geschichtlich-künstlerisch bedeutsam Exposé S. 4-5
- Vermietete 3 Wohneinheiten (ca. 241,38 m²) + 1 Gewerbefläche (ca. 84,60 m²), Jahresmiete netto ca. 15.720 € Exposé S. 4
- Vollständig erschlossen: Strom, Wasser, Gas, Internet, Telefon, Abwasser über Kanalisation Exposé S. 5
- Grundstück ca. 414 m² mit Seitenflügel, Hinterhaus und 5 Garagen Exposé S. 4
- Zentrale Lage in Zörbig: ÖPNV-Haltestellen, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Exposé S. 4
- Kunststoffisolierglasfenster in teilweise modernisierter Ausstattung vorhanden Exposé S. 5
- Jede Wohneinheit verfügt über eigenes Bad mit WC, Handwaschbecken und Wanne/Dusche Exposé S. 5
- Dezentrale Gas-Einzelthermen als Heizanlage Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06780 Zörbig
Straße
Radegaster Str. 4
51.6282° N, 12.1127° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Denkmalgesch. WH mit Seitenflügel, Hinterhaus und 5 Garagen
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus steht in Zörbig in der Radegaster Straße 4. Die Liegenschaft umfasst ein Hauptgebäude mit Seitenflügel und Hinterhaus sowie fünf Garagen. Das Objekt ist derzeit vermietert und nutzt damit seine Bestandskraft.
Die Immobilie wird in der Auktion SGA unter Katalognummer S26-02-017 angeboten. Das Limit beträgt 75.000 Euro. Aktuell steht das Objekt im Nachverkauf zur Verfügung - eine Gelegenheit zum unmittelbaren Erwerb außerhalb der regulären Bietphase.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 75.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH-Kategorien in Sachsen-Anhalt. Von 86 vergleichbaren Objekten wurden 44 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichungsfaktor liegt bei +30,6 %, was auf eine typische Spannbreite zwischen Ausfall und Übergebot hindeutet. Das unterpreiste Limit ist ein klassisches Signal für einen Denkmalschutz-Komplex mit Sanierungsbedarf.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalschutz-Investoren mit Fördermittel-Zugang, lokale Projektentwickler mit Sanierungserfahrung, Handwerksbetriebe mit Eigennutz-Absicht und Kapitalanleger, die Mietrendite über Denkmalschutz-Abschreibungen hedgen.
Chancen
- + Fünfte Garage und Hinterhaus bieten zusätzliche Nutzfläche und Ertragspotenzial.
- + Denkmalschutz-Status qualifiziert für Bundesförderung Einzeldenkmäler und erhöhte AfA-Sätze.
- + Vermietetes Bestandsobjekt generiert ab Erwerb sofort Cashflow.
Risiken
- − Denkmalschutz sperrt klassische Modernisierungen, verlängert Sanierungszyklen und erhöht Planungskosten.
- − Limit von 75.000 Euro für Gebäude-Ensemble deutet auf erhebliche Mängel oder Sanierungsstau hin.
- − Nachverkauf-Status signalisiert schwaches Auktionsergebnis; Verkäufer könnte ungeduldig sein oder Preis kaum steigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-27.
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