Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09113 · Sachsen
1 / 3 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude Ende 19. Jahrhundert mit AfA-Relevanz Exposé S. 5-6, Denkmalliste Sachsen
- Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 825 m² Nutzfläche (8 WE + 1 Gewerbeeinheit) Exposé S. 5
- Grundstück ca. 780 m² in zentraler Lage, 3 km vom Chemnitzer Zentrum Exposé S. 5
- Stadtteil Schloßchemnitz mit Schlosspark, Schlossteich und grüner Wohnlage Exposé S. 5
- Gute Verkehrsanbindung via A4, A72 und Bundesstraßen B95, B107, B169, B173, B174 Exposé S. 5
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Klinikum in kurzer Entfernung Exposé S. 5
- Chemnitz als drittgrößte Stadt Sachsens mit ca. 250.000 Einwohnern und Technischer Universität (ca. 8.500 Studenten) Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09113 Chemnitz
Straße
Leipziger Straße 109
50.8457° N, 12.9033° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Gewerbeeinheit in Chemnitz Sanierung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Leipziger Straße 109 in Chemnitz und liegt damit in einer zentralen Geschäftslage der Stadt. Die Adresse befindet sich in der Postleitzahl 09113 und hat damit Zugang zu urbaner Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das unter Denkmalschutz stehende Sanierungsobjekt wird im Nachverkauf angeboten. Mit einem Limit von 49.000 Euro handelt es sich um einen Einstiegspreis für ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in dieser Lage. Die Auktion erfolgt über die SGA.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Objekt liegt mit 49.000 Euro deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Sachsen. Von 137 vergleichbaren Objekten in Region und Kategorie wurden 71 verkauft; der durchschnittliche Preisabschlag liegt bei 35,9 Prozent. Das Limit positioniert das Objekt als Schnellverkäufer in einem preiswerten Segment.
Typische Bieter
Investoren mit Sanierungserfahrung im Denkmalbereich, städtische Projektentwickler, private Käufer mit Geschäftsnutzungs-Interesse sowie Bieter, die auf strukturwandel-geprägte ostdeutsche Lagen setzen - insbesondere solche, die Fördermittel für denkmalgeschützte Objekte nutzen können.
Chancen
- + Denkmalschutz qualifiziert das Objekt für spezialisierte Förderung (KfW, Denkmalschutz-Zuschüsse), die das reale Erwerbsrisiko senkt.
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet gemischte Nutzungsmodelle und reduziert Leerstandsrisiko durch Diversifikation.
- + Nachverkaufsstatus und niedriges Limit signalisieren geringen Überbietungsdruck - Einstieg zu berechenbarem Preis möglich.
Risiken
- − Sanierungsobjekt-Status deutet auf erhebliche Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarfe hin, deren Umfang und Kosten aus der Ankündigung nicht hervorgehen.
- − Denkmalschutz beschränkt Umbaumaßnahmen und macht Sanierung kostspieliger und planungsintensiver als bei Normalobjekten.
- − Unvermieteter Status bei denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus kann auf Vermietungsprobleme oder mangelnde Lageattraktivität hinweisen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-31.
Weitere Objekte