Mehrfamilienhaus in Hainichen
MFH/WGH · 09661 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Umfassende Sanierung in den 1990er Jahren: Fassade, Fenster, Haustechnik, Heizung, Bäder, Fußböden Objektbeschreibung S. 2
- 4 Wohneinheiten à 4 Zimmer, 79-87 m² Wohnfläche, vollständig vermietet Objektbeschreibung S. 1-2
- Jahresmiete netto ca. 18.912 € Objektbeschreibung S. 1
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Gaszentralheizung mit Thermostatventilen Objektbeschreibung S. 2
- Zentrale Innenstadtlage in Nähe Einzelhandel, Gastronomie, Gellert-Museum; ÖPNV-Anbindung vorhanden Objektbeschreibung S. 1
- A4-Anschluss erreichbar, Nähe zu Chemnitz (20 km), Dresden (50 km); wirtschaftliches Zentrum mit Industrie-Standort Objektbeschreibung S. 1
- Keine Grundbuchbelastungen (Abteilung II + III leer); kein Denkmalschutz, kein Sanierungsgebiet Objektbeschreibung S. 1
- Schornsteinfeger bestätigt: keine Mängel vorhanden (27.04.2026) Objektbeschreibung S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09661 Hainichen
Straße
Franz-Hübsch-Straße 13
50.9670° N, 13.1216° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vollvermietetes MFH in Hainichen, ruhige Wohnlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Hainichen in der Franz-Hübsch-Straße 13 in ruhiger Wohnlage. Hainichen liegt in Sachsen im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnnutzung.
Das Objekt wird als vollvermietetes Mehrfamilienhaus angeboten und steht im Nachverkauf der Auktion zur Verfügung. Das Eröffnungslimit liegt bei 159.000 Euro. Der Erwerb erfolgt im Auktionsverfahren der DGA AG.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: gepflegtes, vollvermietetes MFH in Hainichen
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 159.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Von 137 erfassten Objekten dieser Kategorie wurden 71 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung beträgt 35,9 Prozent. Das Angebot positioniert sich damit im unteren Segment des Vergleichsmarkts.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow aus Mieteinnahmen setzen, sowie überregionale Investoren, die stabile Renditen in strukturschwachen Regionen Sachsens suchen. Auch Privatinvestoren mit lokalem Bezug oder Portfolioexpansion kommen in Frage.
Chancen
- + Vollvermietung bei Kauf sichert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstands- oder Renovierungsrisiko.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht unmittelbaren Erwerb ohne weitere Auktionstermine.
- + Einstiegslimit unter Median deutet auf Bewertung unterhalb des regionalen Durchschnitts.
Risiken
- − Strukturelle Lage Hainichens (Sachsen) könnte Mietausfallrisiko und Immobilienwertstabilität beeinflussen.
- − Gepflegt-Status in der Beschreibung unklar - Bauzustand, Alter und notwendige Instandhaltung sind nicht dokumentiert.
- − Detaillierte Informationen zu Wohneinheiten, Quadratmetern und Mieteinnahmen fehlen für präzise Renditeberechnung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
159.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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