Gewerbeobjekt in Limbach-Oberfrohna
GE · 09212 · Sachsen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09212 Limbach-Oberfrohna
Straße
Weststraße 4-6
50.8579° N, 12.7636° E
Beschreibung
Denkmalgeschützte Turmpassage mit Büros und Ladengeschäften in Limbach-Oberfrohna
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Turmpassage liegt an der Weststraße 4-6 in Limbach-Oberfrohna, einer Stadt in Sachsen. Das denkmalgeschützte Gewerbeobjekt verbindet Büros und Ladengeschäfte in einer historischen Liegenschaft.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und steht unter Denkmalschutz. Mit einem Limit von 150.000 Euro und vermieteten Einheiten bietet es laufende Mieteinnahmen. Die Auktion erfolgt über die DGA AG im Format SGA.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt "Turmpassage" in Limbach-Oberfrohna
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 150.000 Euro positioniert sich das Objekt exakt am Median der 32 vergleichbaren Gewerbeobjekte in Sachsen (Median: 149.000 Euro). Die durchschnittliche Realisierungsquote liegt bei 97,3 Prozent, was auf stabilen Absatz bei dieser Preiskategorie hindeutet. Von 32 Vergleichsobjekten wurden 16 verkauft, was eine Erfolgsquote von 50 Prozent widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilienanleger mit Interesse an vermieteten Gewerbeobjekten, lokale Unternehmer, die Büroflächen oder Ladengeschäfte benötigen, sowie Denkmalschützer und Restauratoren mit Erfahrung in der Sanierung geschützter Bauten.
Chancen
- + Vermietete Einheiten generieren sofort Mieteinnahmen und senken das Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutz kann Förderungen und Steuervergünstigungen nach Denkmalschutzgesetzen ermöglichen.
- + Nachverkaufsstatus signalisiert verfügbare Kapazität und potenziell erhöhte Bieteraufmerksamkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsänderungen erheblich ein.
- − Instandhaltungskosten für denkmalgeschützte Gebäude sind in der Regel erhöht und teilweise schwer kalkulierbar.
- − Die Vermietbarkeit von Büros und Ladengeschäften in Limbach-Oberfrohna hängt von der lokalen Wirtschaftsentwicklung ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
2.100.000 €
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