Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01127 · Sachsen
1 / 8 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Bürofläche vermietet bis 31.12.2028 an bundesweit tätiges Dienstleistungsunternehmen mit Verlängerungsoption Objektbeschreibung S. 2
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 im Objekt enthalten Objektbeschreibung S. 1
- Mieteinnahme ca. 1.340 EUR monatlich brutto inkl. Tiefgaragenstellplatz Objektbeschreibung S. 1
- Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Tiefgarage und Grünflächen Objektbeschreibung S. 2
- Baujahr 1997, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeversorgung Objektbeschreibung S. 1-2
- Beste Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ins ca. 4 km entfernte Stadtzentrum Objektbeschreibung S. 2
- Lage in Dresden-Pieschen, Autobahn A4/A13 ca. 2 km entfernt, Flughafen ca. 11 km Objektbeschreibung S. 2
- Wertsicherungsklausel im Mietvertrag enthalten Objektbeschreibung S. 2
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01127 Dresden
Straße
Leisniger Straße 13/15
51.0778° N, 13.7272° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete Gewerbeeinheit mit Tiefgaragenplatz in Dresden
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit Nr. 29 befindet sich in der Leisniger Straße 13/15 in Dresden, Postleitzahlbereich 01127. Das Objekt ist vermietete Gewerbefläche mit zugehörigem Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 in einem mehrgeschossigen Gebäude.
Das Objekt wird als vermietete Gewerbeeinheit versteigert und befindet sich im Nachverkauf. Das Limit beträgt 190.000 Euro. Käufer erwerben eine sofort cash-flow-tragende Gewerbeeinheit mit gesichertem Stellplatz.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: vermietete Gewerbeeinheit Nr. 29 mit Tiefgaragenstellplatz in Dresden Pieschen
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 190.000 Euro liegt das Limit deutlich oberhalb des regionalen Medians von 75.000 Euro und signalisiert ein gehobenes Objektsegment oder besondere Ausstattung. Von 48 vergleichbaren ETW/TE-Objekten in Sachsen wurden 21 verkauft, was auf eine etablierte Nachfrage hindeutet. Das durchschnittliche Ergebnis/Limit-Verhältnis von 67,6 Prozent zeigt einen stabilen, aber realitätsnahen Markt ohne Überbewertung.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Eigentümer-Gewerbetreibende, die stabile Mieteinnahmen oder Eigennutzung mit gesichertem Parkplatz suchen; auch Immobilienfonds mit Fokus auf ostdeutsche Gewerbeimmobilien.
Chancen
- + Vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen ab Erwerb.
- + Integrierter Tiefgaragenstellplatz wertet Nutzbarkeit und Vermietungsqualität auf.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht rasche Erwerbsabwicklung für ernsthafte Bieter.
Risiken
- − Limit von 190.000 Euro überschreitet den regionalen Median um mehr als das Zweieinhalbfache - Gebotskaum unklar.
- − Gewerbeimmobilien in ostdeutschen Städten unterliegen langsamerer Wertsteigerung als Wohnlagen.
- − Fehlende Angaben zu Mietvertrag, Miethöhe und Mieterwechselrisiko erschweren Rentabilitätsprognose.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
190.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-31.
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