Mehrfamilienhaus in Großschönau
MFH/WGH · 02799 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschützte Wohnanlage aus 1941-1943, ortsgeschichtlich und sozialgeschichtlich bedeutsam Objektbeschreibung S. 2-3, Denkmalliste Gemeinde Großschönau
- 14 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 65 Wohneinheiten auf ca. 12.970 m² Grundstück Objektbeschreibung S. 1-2
- Ca. 26 Garagen vorhanden, wovon 16 vermietet; zusätzliche Jahresmiete ca. € 8.000 netto Objektbeschreibung S. 1
- Gemeindeteil Waltersdorf, staatlich anerkannter Erholungsort im Zittauer Gebirgstal Objektbeschreibung S. 1, Lage/Verkehrsanbindung
- Teilweise Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Objektbeschreibung S. 2, Zusammenfassung
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02799 Großschönau
Straße
August-Bebel-Straße 3-10, 12, 15, 17, 18, 20, 22
50.8683° N, 14.6557° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
14 vermietete MFH denkmalgesch. im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Großschönau liegt in Sachsen (PLZ 02799) und bietet Zugang zu einer etablierten Wohnlage. Das Portfolio umfasst 14 Mehrfamilienhäuser entlang der August-Bebel-Straße mit denkmalgeschütztem Status. Die Objekte sind derzeit vermietet und bilden einen zusammenhängenden Bestand im Ortszentrum.
Das Portfolio wird im Nachverkauf angeboten - eine Erwerbsmöglichkeit mit begrenzte Verfügbarkeit. Mit einem Limit von 175.000 Euro wird ein Paket von 14 Wohneinheiten zur Auktion gestellt. Der denkmalgeschützte Status erfordert bei Modernisierungen Absprache mit Denkmalschutzbehörden.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Portfolio-Chance im Paket: 14 MFH mit massivem Entwicklungspotenzial in Großschönau
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Bei 71 von 137 Vergleichsobjekten realisierten sich durchschnittlich 35,9 % über dem Limit - ein Indiz für Unterpreisigkeit des Portfolios. Die Paketgröße (14 Einheiten) und der Denkmalstatus sind untypisch in der Vergleichsgruppe und können attraktiv für Portfolioinvestoren wirken.
Typische Bieter
Institutionelle Investoren oder Immobilien-Portfoliomanager mit Erfahrung in denkmalgeschützten Beständen; Genossenschaften mit Bestandserweiterungsplänen; Einzelinvestoren mit Modernisierungskapazität und Denkmalverträglichkeit.
Chancen
- + Paketgröße von 14 Wohneinheiten ermöglicht Economies of Scale bei der Sanierung und Verwaltung.
- + Unterschreitung des regionalen Median-Limits bei aktueller Vermietung bietet Arbitrage-Potenzial.
- + Denkmalschutz kann Modernisierungsförderung und Steuervorteile freisetzen.
Risiken
- − Denkmalgeschützte Substanz schränkt Umbauspielraum ein und verteuert Sanierungsmaßnahmen.
- − Lage in Großschönau (Sachsen) unterliegt demografischen Schrumpfungstrends mit Auswirkungen auf Vermietungsquoten.
- − Paketveräußerung im Nachverkauf signalisiert begrenzte Interessentenzahl - Konkurrenz um den Zuschlag ist gering.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-31.
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