Mehrfamilienhaus in Zittau
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Baujahr 1872, Entwurf durch renommierten Dresdner Architekten Ernst Giese, italienische Neorenaissance Exposé S. 8
- Denkmalschutz: Eintrag in Denkmalliste, Schutzgebiet 'Historischer Stadtkern', kulturhistorische Bedeutung Exposé S. 7-8
- Zentrale Lage in Fußgängerzone, direkt Stadtkern, ÖPNV-Verbindung zum Bahnhof über Bautzner Straße Exposé S. 7
- Repräsentative Räume mit originalen Stuckdecken, schmiedeeisernen Treppen, historischen Türelementen Exposé S. 8
- Begehbare Tresoranlage im Keller mit Schließfächern, zwei massive Tresortüren, historisches Detail Exposé S. 8
- Grundstück ca. 1.439 m² mit rückwärtigem Garten, Wiesenflächen, Gartenhaus mit Gewölbe, Hofflächen Exposé S. 7-8
- 1990er-Jahre: Modernisierungen in kundenorientierten Bereichen (Fassade, Stuckdecken, Türen) Exposé S. 8-9
- Zittau: ca. 24.600 Einwohner, Hochschule mit ca. 4.000 Studenten, Freizeit-Oase Obersdorfer See, Wintersportzentrum Exposé S. 7
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02763 Zittau
Straße
Bautzner Straße 20
50.8985° N, 14.8060° E
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. Bankgebäude in Zittaus Fußgängerzone
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Zittau in der Bautzner Straße 20 und nimmt eine repräsentative Bestlage ein. Das ehemalige Bankgebäude steht unter Denkmalschutz und prägt das städtische Erscheinungsbild. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet hohe Frequentierung und Sichtbarkeit.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird im Nachverkauf angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Mit einem Limit von 59.000 Euro erfolgt die Vermarktung über das Auktionsformat der DGA AG. Der Nachverkaufsstatus ermöglicht Interessenten eine unmittelbare Erwerbsmöglichkeit nach Ablauf der regulären Auktion.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 59.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 137 Vergleichsobjekte in Sachsen (195.000 Euro). Bei einem durchschnittlichen Preisabweichung von 35,9 Prozent positioniert sich das Objekt als Einstiegsangebot im MFH/WGH-Segment der Region. Die 71 verkauften Vergleichsobjekte deuten auf einen funktionierenden Markt hin.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Investoren mit Fokus auf Denkmalimmobilien, städtische Revitalisierungsprojekte und Fußgängerzonenpräsenz. Auch Nutzer, die kommerzielle oder Wohnmischnutzung in zentraler Lage anstreben, gehören zur relevanten Bieterschaft.
Chancen
- + Denkmalschutz in zentraler Fußgängerzonenlage ist ein differenzierendes Merkmal mit langfristigem Bestandsschutz.
- + Ehemaliges Bankgebäude mit architektonischem Charakter kann Basis für Umnutzung oder Sanierungsprojekte sein.
- + Niedrigeres Limit im regionalen Vergleich kann für Sanierungsinvestoren oder geduldige Langfristholder attraktiv sein.
Risiken
- − Fehlende aktuelle Vermietung deutet auf mögliche Herausforderungen bei der Rentabilisierung hin.
- − Denkmalschutz bedeutet Restriktionen bei Um- und Ausbauten sowie potenziell höhere Sanierungskosten.
- − Das breite Limit-Spektrum der Vergleichsobjekte (1.000 bis 4.750.000 Euro) macht verlässliche Wertprognosen schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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