Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz
MFH/WGH · 09456 · Sachsen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09456 Annaberg-Buchholz
Straße
Klosterstraße 17 und Münzgasse 16
50.5820° N, 13.0007° E
Beschreibung
2 denkmalgesch. MFH vermietend in Annaberg-Buchholz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser liegen in Annaberg-Buchholz unweit vom Markt. Annaberg-Buchholz ist eine Bergstadt im Erzgebirge mit historischer Altstadt und gewachsener Infrastruktur. Die Objekte an der Klosterstraße 17 und Münzgasse 16 befinden sich in zentraler Lage.
Die Objekte werden in der Auktion bei SGA versteigert und sind bereits verkauft. Das Limit betrug 80.000 Euro. Beide Häuser stehen unter Denkmalschutz und sind vermietet, was eine laufende Einnahmestruktur für den Erwerber bedeutet.
Empfehlung des Auktionators
2 denkmalgeschützte MFH unweit vom Markt in Annberg-Buchholz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 80.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen - eine Positionierung im unteren Preissegment. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft, was eine Erfolgsquote von etwa 52 Prozent belegt. Das niedrige Limit spiegelt den regionalen Markt wider, auf dem denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in Erzgebirgslagen eher günstig bewertet werden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatinvestoren mit Sanierungskapazität und Denkmal-Erfahrung, Renovierungsunternehmer sowie gelegentlich Stiftungen oder Kulturverbände mit Fokus auf Erzgebirgs-Altstädte. Auch Kleininvestoren, die von der laufenden Vermietung profitieren wollen, interessieren sich für solche Lagen.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Förderung durch KfW und Länderprogramme zur Altbau-Sanierung, die die Erwerbsrendite verbessern können.
- + Bereits vermietete Einheiten erzeugen sofortige Cashflows und reduzieren Leerstands-Risiko für den neuen Eigentümer.
- + Marktlage unweit vom Zentrum ist für gewachsene Erzgebirgs-Städte ein stabiler Standort mit lokal verfestigter Nachbarschaft.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten erheblich und verursacht längere Genehmigungsverfahren.
- − Das sehr niedrige Limit deutet auf erhebliche Instandhaltungsrückstände oder kostspielige notwendige Sanierungen hin.
- − Erzgebirgs-Standorte haben demografische Schwäche (Leerstandspotenzial), die Neuvermietung kann schwierig sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
4.750.000 €
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