Gewerbeobjekt in Thalheim/Erzgebirge
GE · 09380 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09380 Thalheim/Erzgebirge
Straße
Jägerstraße 8
50.7004° N, 12.8523° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt mit Produktion und Büros
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Thalheim im Erzgebirge, einer traditionsreichen Industrieregion Sachsens. Die Jägerstraße 8 liegt in der Gemeinde mit guter verkehrlicher Anbindung. Die Region ist geprägt durch Handwerk, Produktion und mittelständische Betriebe.
Das vermietete Gewerbeobjekt wird in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 125.000 Euro angeboten. Es bestehen laufende Mieteinnahmen aus Produktions- und Büroflächen. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
vermietetes Gewerbeobjekt mit Produktionsfläche und Büros in Thalheim/Erzgebirge
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 125.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 149.000 Euro vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen. Von 32 ähnlichen Objekten in der Region wurden 16 verkauft, die durchschnittliche Realisierungsquote liegt bei 97,3 Prozent des Limits. Das Angebot positioniert sich als preisgünstiges Segment mit Cashflow-Struktur.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Betreiber von Produktionsstätten, kleinere Handwerksbetriebe und Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Gewerbeflächen. Regional sind auch Unternehmen interessiert, die Erweiterungsraum im Erzgebirge suchen.
Chancen
- + Laufende Mieteinnahmen aus etabliertem Tenant-Mix (Produktion und Büro).
- + Limit unterhalb des Regionalmedians bietet potenziellen Käufern Einstiegschance mit Rendite-Perspektive.
- + Verkauftstatus bestätigt Erfolg; ähnliche Objekte erzielen Quote über 95 Prozent.
Risiken
- − Erzgebirge unterliegt Abwanderungstrends; Mieterverlust durch Betriebsverlagerung möglich.
- − Gewerbeimmobilien-Nachfrage regional fragmentiert; Revitalisierungspotenzial stark vom einzelnen Tenant abhängig.
- − Keine Informationen zu Mietvertragslaufzeiten, Nebenkosten oder Instandhaltungsrückständen verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
2.100.000 €
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