Mehrfamilienhaus in Lengenfeld
MFH/WGH · 08485 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus von ca. 1834 mit Sanierung ca. 2003 Exposé S. 5, Objektbeschreibung
- 6 Wohneinheiten, davon 4 WE mit ca. 341 m² vermietet; Jahresnettomiete ca. 16.656 € Exposé S. 5 und Mieterliste S. 14
- Vollbiologische Kleinkläranlage mit Einbau 2017 Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Kunststoffisolierglasfenster (Kunststofffenster), Gaszentralheizung mit Thermostatventilen Exposé S. 5-6
- Grundstück ca. 1.850 m², teilweise befestigt, teilweise als Parkplatz und Erholungsfläche nutzbar Exposé S. 5-6
- Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig erreichbar; Bundesstraßen B 94 (5 km), B 173 (10 km) und Autobahn A 72 (8 km) Exposé S. 5, Lage/Verkehrsanbindung
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08485 Lengenfeld
Straße
Plohner Hauptstraße 13
50.5700° N, 12.4045° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH in Lengenfeld mit Mieteinnahmen
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Lengenfeld (Sachsen, PLZ 08485) an der Plohner Hauptstraße 13. Die Lage bietet Zugang zu zentralen Infrastrukturen des Ortes. Das Objekt gehört zur Kategorie MFH/WGH.
Das überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der DGA AG unter Katalognummer S26-02-105 angeboten. Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt deutlich unterhalb des Medianpreises vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region. Das Objekt ist im Nachverkauf verfügbar.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 95.000 Euro positioniert das Objekt signifikant unter dem regionalen Median von 195.000 Euro - eine Differenz von etwa 51 Prozent. Von 137 vergleichbaren Objekten in Sachsen wurden 71 verkauft, was auf einen liquiden Markt hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung vom Schätzpreis (35,9 %) deutet auf übliche Marktvolatilität hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger mit Interesse an Cashflow-Objekten, lokale Investoren aus dem Vogtland sowie Immobilien-Portfoliomanager auf solche vermieteten Mehrfamilienhäuser. Einstiegskapital-Investoren profitieren vom niedrigen Eröffnungslimit.
Chancen
- + Vermietungsbestand sichert laufende Erträge ab Eigentümer-Übernahme.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht immediate Verfügbarkeit ohne erneute Auktion.
- + Kaufpreis deutlich unter Medianvergleich bietet Spielraum für Wertsteigerung oder Renditeoptimierung.
Risiken
- − Fehlende Informationen zur Bausubstanz, Sanierungszustand und Alter des Hauses erschweren Kostenabschätzung.
- − Keine Angaben zu Leerstand, Mietausfallquote oder Miethöhe - tatsächliche Ertragskraft unklar.
- − Unterer Preispunkt deutet auf mögliche Instandhaltungsrückstände oder ungünstige Marktlage des Objektstandortes hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-31.
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