Mehrfamilienhaus in Krefeld
MFH/WGH · 47798 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47798 Krefeld
Straße
Moerser Straße 47
51.3394° N, 6.5665° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Krefeld-Zentrum, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rheinstraße, fußläufig
- Universität
- Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld-West, 1,9 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Maria-Hilf, 2,1 km
- Grundschule
- 2,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ricarda-Huch-Schule (fußläufig), Bus Ricarda-Huch-Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Kempken, Edeka Kempken, ZRH Markt
Beschreibung
MFH mit Gartenhaus in Krefeld, Busnähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Moerser Straße 47 in Krefeld und befindet sich in einer gut versorgten Wohnlage. Die Nähe zur Kita Steckendorfer Straße (150 m) und zur Bushaltestelle Ricarda-Huch-Schule (50 m) bietet gute Ausgangsbedingungen für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka Kempken sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt liegt etwa 750 m entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG unter der Katalognummer W18-03-009 angeboten. Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt das Mehrfamilienhaus deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen. Der Verkaufsstatus ist mit "Verkauft" markiert und kennzeichnet eine erfolgreich abgeschlossene Auktion.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 9 Mehrfamilienhaus mit Gartenhaus in 47798 Krefeld, Moerser Straße 47
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro positioniert das Objekt im unteren Drittel der regionalen Vergleichsgruppe (Range 65.000 bis 2.450.000 Euro, Median 750.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 34,9 % in der Kategorie deutet dies auf ein einsteigerfreundliches Preissegment oder auf einen zur Auktionszeit vorliegenden Sanierungsbedarf oder Besonderheiten bei der Vermietbarkeit hin. Von 97 vergleichbaren Objekten in der Region gingen 50 unter den Hammer, was eine normale Verkaufsquote anzeigt.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger mit kleinerem Budget, Handwerker oder Investoren zur Grundstückswiederverwertung für MFH in dieser Preisklasse. Die Lage nahe der Innenstadt und ÖPNV spricht auch kleinere Projektentwickler an, die Wohnungen modernisieren oder zusammenlegen könnten.
Chancen
- + Gartenhaus als Zusatzeinheit für Ferienvermietung, Wohnraumerweiterung oder Lagerung nutzbar.
- + Bustolltung mit direkter Anbindung zur Ricarda-Huch-Schule ermöglicht problemlose Vermietung an Familien und Berufspendler.
- + Unterhalb des regionalen Medians positioniert - Potenzial für Gewinnmitnahmen bei moderaten Sanierungs- oder Umnutzungsinvestitionen.
Risiken
- − Deutlich unter Vergleichsobjekten liegend könnte auf Verzug, erforderliche Instandhaltung oder Leerstandsprobleme bei Abschluss hindeuten.
- − Die genaue Vermietbarkeitssituation zum Auktionszeitpunkt ist nicht dokumentiert - bei leerem MFH sinken die Rentabilitätsaussichten erheblich.
- − Krefeld hat mit Bevölkerungsrückgang zu kämpfen; die langfristige Mietpreisentwicklung in diesem Segment kann stagnativ ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte