Mehrfamilienhaus in Köln
MFH/WGH · 51067 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
51067 Köln
Straße
Herler Straße 17
50.9581° N, 7.0167° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kreuz Köln-Ost, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Köln-Mülheim, fußläufig
- Universität
- Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport, 1,0 km
- Krankenhaus
- LVR-Klinik Köln, Mülheim, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Köln-Mülheim (fußläufig), S-Bahn Köln-Mülheim (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Supermarkt Bilad al Sham
Beschreibung
Vermietetes MFH in Köln-Mülheim, S-Bahn 200 m
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus in der Herler Straße liegt in Köln-Mülheim mit sehr guter Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Köln-Mülheim ist nur 200 Meter entfernt, die S-Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum. Supermärkte, Apotheke und Arztpraxis befinden sich im unmittelbaren Umfeld (350-400 m), Kitas und weiterführende Schulen in unter 1 km Entfernung.
Das vermietete MFH wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 295.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und eignet sich für Investoren, die auf Cashflow-Ertrag setzen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 40: Mehrfamilienhaus in Köln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 295.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median der 97 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (750.000 Euro). Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment des MFH-Marktes Köln, wo die Spanne von 65.000 bis 2.450.000 Euro reicht. Die hohe Verkaufsquote der Vergleichsobjekte (50 von 97 verkauft) deutet auf einen funktionierenden Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kleinanleger und private Immobiliengesellschaften, die laufende Mieteinnahmen prioritieren. Die unmittelbare S-Bahn-Nähe und die etablierte Nachbarschaft sprechen auch Selbstnutzer an, die Ausstattungs- oder Modernisierungspotenzial sehen.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit direkter Anbindung an S-Bahn-Station (200 m) - attraktiv für Mietergewinnung und Haltefristen.
- + Infrastruktur-Umfeld mit Schulen, Ärzten, Supermärkten im Nahbereich - geringes Leerstandsrisiko in stabiler Wohnlage.
- + Preiseinstieg im unteren Quartil des regionalen MFH-Marktes bietet Chancen für Wertsteigerung bei Modernisierung.
Risiken
- − Begrenzte Informationen zu Baustand, Alter und etwaigen Instandhaltungsrückständen - Inspektionspflicht erforderlich.
- − Bereits verkauft: Das Objekt ist nicht mehr Gegenstand aktiver Auktion, keine bidderische Rücknahme möglich.
- − Mülheimer Lage: Während gut angebunden, ist die Gegend preislich unterdurchschnittlich - Mietsteiger- und Wertsteigerungspotenzial begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
2.450.000 €
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