Mehrfamilienhaus in Kamp-Lintfort
MFH/WGH · 47475 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47475 Kamp-Lintfort
Straße
Moerser Straße 399 - 401
51.5004° N, 6.5618° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kamp-Lintfort, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kamp-Lintfort Süd, 1,6 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal, 1,1 km
- Krankenhaus
- St. Bernhard-Hospital, 3,3 km
- Kita
- 1,5 km
- ÖPNV
- Bus Pestalozzistraße (fußläufig), Bus Pestalozzistraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (0,9 km), Demirel (0,9 km), Kaufland (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Kamp-Lintfort
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Moerser Straße in Kamp-Lintfort und befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einzelhandelsmöglichkeiten (Kaufland ca. 900 m) sowie medizinischen Einrichtungen (Hirsch-Apotheke, ärztliche Praxis je ca. 400 m). Die Bushaltestelle Pestalozzistraße ist unmittelbar erreichbar (ca. 50 m), der Bahnhof Kamp-Lintfort Süd liegt etwa 1,5 km entfernt. Die Großstadt Moers ist circa 7 km entfernt.
Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus wird in der DGA-Auktion angeboten. Mit einem Limit von 350.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Medianwert von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 36; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 350.000 Euro liegt das Limit etwa 47 Prozent unter dem Median der 97 Vergleichsobjekte (750.000 Euro) in der Region und Kategorie. Das Objekt positioniert sich im unteren Quartil des Spektrums, in dem 50 ähnliche Objekte bereits verkauft wurden. Die durchschnittliche Abweichung der realisierten Preise vom Limit liegt regional bei +34,9 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kleinanleger, lokale Kapitalanleger und Eigennutzer mit Geschäftsinteresse auf solche Mehrfamilienhäuser mit gemischter Nutzung. Die Vermietungssituation macht das Objekt für Cash-Flow-orientierte Investoren attraktiv.
Chancen
- + Bestandsimmobilie mit bereits etabliertem Mietportfolio reduziert Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Zentrale Lage an der Moerser Straße mit unmittelbarer ÖPNV-Anbindung (50 m) bietet gute Erreichbarkeit.
- + Einstiegspreis von 350.000 Euro liegt deutlich unter regionalen Vergleichswerten und ermöglicht niedrige Fremdkapitalquoten.
Risiken
- − Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung kann unterschiedliche Instandhaltungsanforderungen und Betreiberkomplexität mit sich bringen.
- − Limit liegt 47 Prozent unter regionaler Median - Sanierungsbedarfe oder Leerstandsphasen könnten den Ertrag belasten.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Baujahr oder Mietverträgen sind verfügbar; Detailbesichtigung vor Gebot erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
350.000 €
Max
2.450.000 €
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