Mehrfamilienhaus in Linnich
MFH/WGH · 52441 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52441 Linnich
Straße
Rurdorfer Straße 46
50.9772° N, 6.2681° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Jülich-Ost, 6,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Linnich SIG Combibloc, 0,8 km
- Universität
- Freshman Institute FH Aachen, fußläufig
- Krankenhaus
- Krankenhaus Jülich, 8,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Rathaus (fußläufig), Bus Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka-Center Plum, Edeka-Center Plum, Penny (0,8 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in Linnich mit zentralem Standort
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Rurdorfer Straße 46 in Linnich. Die Lage bietet zentrale Nähe: Bushaltestelle Rathaus in 100 m, Marienapotheke in 50 m, Edeka-Center Plum in 700 m. Die Universität Freshman Institute FH Aachen ist 150 m entfernt.
Das vermietete MFH/WGH wird in dieser Auktion mit einem Limit von 439.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status Verkauft und steht damit nicht mehr zur Verfügung. Die Auktion fand im Rahmen der WDGA statt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 37: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Linnich
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 439.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Regionalmedian von 750.000 Euro für MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt positioniert sich im unteren Drittel der 97 Vergleichsobjekte (Range: 65.000 - 2.450.000 Euro). Von den 50 veräußerten Vergleichsobjekten lag die durchschnittliche Abweichung zum Startpreis bei +34,9 Prozent.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Mehrfamilienhäuser in kleineren Städten NRW-Regel-Lagen; Investor:innen, die auf stabiles Cashflow-Potenzial bei moderatem Einstiegsbudget abzielen; Sanierungsorientierte Käufer:innen, die Multi-Use-Potenziale (Wohn + Gewerbe) nutzen möchten.
Chancen
- + Vermietete Substanz reduziert Leerstandsrisiko und sichert unmittelbares Einnahmepotenzial.
- + Zentrale Infrastruktur-Nähe (Bushaltestelle, Apotheke, Einzelhandel) unterstützt Vermietbarkeit.
- + Limit unter Regionalmedian bietet Chancen auf attraktive Einstiegsrenditen bei erfolgreicher Auktion.
Risiken
- − Vermieterstatus und tatsächliche Mieteinnahmen sind nicht dokumentiert - Ausfall oder Kündigungen können das Cashflow-Modell gefährden.
- − Zwei-Nutzung (Wohn + Gewerbe) erfordert separate Verwaltung und kann zu Konflikten zwischen Parteien führen.
- − Objekt ist bereits verkauft - es besteht kein aktuelles Erwerbsfenster.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
439.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte