Mehrfamilienhaus in Dorsten
MFH/WGH · 46286 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46286 Dorsten
Straße
Schulstraße 20
51.7606° N, 7.0014° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Lembeck, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Lembeck, 1,9 km
- Universität
- Akademie Steuern und Wirtschaft GmbH, 13,0 km
- ÖPNV
- Bus Lembeck Busbahnhof (fußläufig), Bus Lembeck Busbahnhof (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dorsten
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Schulstraße 20 in Dorsten und liegt in fußläufiger Nähe zum Busbahnhof Lembeck (50 m). REWE-Märkte sind in 200 m Entfernung erreichbar, die Holzwarth Apotheke in 300 m. Die nächste Großstadt Recklinghausen ist etwa 21 km entfernt; die Autobahn 36 bei Lembeck liegt 2,45 km entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion DGA mit einem Limit von 395.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um eine vermietete Liegenschaft, die Erwerbern laufende Mieteinnahmen verspricht. Die Auktion fand unter der Katalognummer W20-01-012 statt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 395.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 97 vergleichbaren Objekte in Nordrhein-Westfalen (Median: 750.000 Euro) und positioniert sich im unteren Drittel der Preisspanne (Min: 65.000 EUR, Max: 2.450.000 EUR). Bei einer durchschnittlichen positiven Preisabweichung von 34,9 % in der Kategorie handelt es sich um ein eher kostengünstiges Angebot.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Handelsunternehmer auf vermietete Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser in dieser Preisklasse, insbesondere wenn laufende Mieteinnahmen gesichert sind. Auch lokale Gewerbetreibende interessieren sich für Objekte mit gemischter Nutzung.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft mit unmittelbarem Cashflow für den Erwerber.
- + Zentrale Lage an der Schulstraße mit kurzer Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr (Busbahnhof 50 m).
- + Unterhalb des regionalen Median positioniert, was auf Kaufkraftpotenzial hindeutet.
Risiken
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Mieternchancen vorhandener Verträge.
- − Geschäftshäuser unterliegen höheren Leerstandsrisiken bei Branchenschwankungen.
- − Entfernung zu Großstadt und Bahnhof kann für bestimmte Nutzergruppen limitierend wirken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.450.000 €
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