Mehrfamilienhaus in Herten
MFH/WGH · 45699 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45699 Herten
Straße
Ewaldstraße 75
51.5889° N, 7.1425° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Herten, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Herten (Westf), 1,0 km
- Universität
- D, 8,0 km
- Krankenhaus
- LWL-Klinik Herten, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Elisabethstraße (fußläufig), Bus Elisabethstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Herten
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Herten an der Ewaldstraße 75 und bietet gute Infrastrukturanbindung: Die Bushaltestelle Elisabethstraße ist nur 100 m entfernt, der Bahnhaltepunkt Herten (Westf) 1.000 m. Kindergarten und Arzt sind im unmittelbaren Nahbereich (150 - 500 m), Einzelhandel mit Kaufland 750 m erreichbar.
Das vermietete Objekt wurde in der Auktion WDGA mit einem Limit von 500.000 EUR angeboten und ist bereits verkauft. Bei 97 vergleichbaren Objekten in der Region liegt das Limit unter dem Median von 750.000 EUR - ein deutlicher Hinweis auf eine kostengünstige Einstiegsposition im Mehrfamilienhaus-Segment Nordrhein-Westfalens.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 500.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter der regionalen Median-Limite von 750.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien. Das breite Spektrum der Vergleichsobjekte (65.000 bis 2.450.000 EUR) zeigt, dass Herten im unteren bis mittleren Preisgefüge positioniert ist. Bei einer durchschnittlichen Deltaquote von 34,9 % bestätigt sich die preisgünstige Marktpositionierung.
Typische Bieter
Typischerweise konkurrieren hier Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Bestandsobjekte, Privatinvestoren mit Handwerks- oder Sanierungserfahrung sowie lokale Gewerbetreibende, die Wohn- und Geschäftsraum kombiniert nutzen möchten. Das vermietete Segment spricht besonders Cash-Flow-orientierte Erwerber an.
Chancen
- + Cashflow-Stabilität durch bestehende Vermietung - unmittelbarer Ertrag für neue Eigentümer.
- + Günstige Marktposition deutlich unter Median erlaubt Spielraum für Modernisierung oder Rendite-Optimization.
- + ÖPNV-Nähe und Infrastruktur in Fußweite steigern Vermietungsgesamtattraktivität für Mieterschaft.
Risiken
- − Marktdaten zeigen höhere Volatilität (max. 2.450.000 EUR vs. min. 65.000 EUR) - Verwertbarkeit hängt von individuellem Bauzustand und Vermietungsstruktur ab.
- − Grossstadt-Nähe zu Recklinghausen erst 4,75 km entfernt - begrenzte städtische Dynamik vor Ort.
- − Verkaufter Status bedeutet keine Marktfeedback zum erzielbaren Preis - Rückschlüsse auf Marktakzeptanz nur über Vergleichswerte möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
500.000 €
Max
2.450.000 €
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