Mehrfamilienhaus in Erndtebrück
MFH/WGH · 57339 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
57339 Erndtebrück
Straße
Ulrich-von-Hutten-Straße 17, 19, 21
50.9850° N, 8.2630° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kreuztal-Buschhütten, 19 km (~14 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Erndtebrück, 0,8 km
- Flughafen
- Siegerlandflughafen (SGE), ca. 33 km
- ÖPNV
- Bus Erndtebrück Bergstraße (fußläufig), Bus Erndtebrück Bergstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (0,8 km), Lidl (0,8 km), Rewe (0,8 km)
Beschreibung
3 Mehrfamilienhäuser in Erndtebrück mit Bahnanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die drei Mehrfamilienhäuser liegen in Erndtebrück (57339) an der Ulrich-von-Hutten-Straße. Der Bahnhof Erndtebrück ist fußläufig in etwa 850 m erreichbar; Busverbindungen bestehen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte (Lidl, Rewe) und die Arkaden-Apotheke sind im 800-m-Radius vorhanden; Siegen liegt etwa 20 km entfernt.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten und ist als verkauft vermerkt. Das Limit lag bei 525.000 Euro. In der Region und Kategorie MFH/WGH zeigen 97 Vergleichsobjekte einen Medianlimit von 750.000 Euro; 50 dieser Objekte wurden bereits verkauft, mit einer durchschnittlichen Abweichung von 34,9 %.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24: 3 bezugsfreie Mehrfamilienhäuser
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 525.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianlimit von 750.000 Euro vergleichbarer MFH/WGH in der Region. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro, was auf heterogene Marktbedingungen hindeutet. Die bisherige Verkaufsquote von etwa 50 % unter den 97 Vergleichsobjekten deutet auf einen selektiven Markt hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Kapitalanleger mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser in B- oder C-Lagen, kommunale Wohnungsgesellschaften sowie Investoren, die mit privaten Renditeerwartungen arbeiten. Auch Selbstnutzer-Gruppen oder kleinere Verwaltungsgesellschaften kommen in Betracht.
Chancen
- + Dreifach-Portfolio: Der Erwerb von drei Objekten gleichzeitig reduziert Transaktionskosten und schafft Management-Synergien.
- + Anbindung: Fußläufiger Bahnhof und regelmäßige Busanbindung sichern Attraktivität für Mieter ohne Auto.
- + Marktposition: Das Limit liegt 30 % unter dem Median vergleichbarer Objekte in der Region - potenziell gutes Einstiegspreis-Niveau.
Risiken
- − Lage: Erndtebrück ist mit knapp 10.000 Einwohnern kleinere Gemeinde; Mietermarkt und Nachfrage sind begrenzt.
- − Fehlende Nutzungsinformationen: Keine Angaben zu Vermietungsstand, Mieteinnahmen, Bauzustand oder Sanierungsbedarf erschweren die Rentabilitätsprognose.
- − Auktionsformat: Bereits als 'Verkauft' vermerkt - kein aktuell verfügbares Erwerbsfenster erkennbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
525.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte