Mehrfamilienhaus in Aachen
MFH/WGH · 52070 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52070 Aachen
Straße
Maxstraße 1b und 3
50.7772° N, 6.0972° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Europaplatz, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aachen Hauptbahnhof, 1,1 km
- Universität
- Hochschule für Musik und Tanz Köln, Standort Aachen, 0,9 km
- Krankenhaus
- Alexianer Krankenhaus, 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hansemannplatz (fußläufig), Bus Hansemannplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- AKSA Supermarkt, Asian aiX Bazaar, AKSA Supermarkt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Aachener Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus Maxstraße 1b und 3 liegt in der Aachener Innenstadt (PLZ 52070) in fußläufiger Nähe zu Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte (150 m), Apotheke (200 m) und Arzt (200 m). Die Busstation Hansemannplatz ist 150 m entfernt, der Aachener Hauptbahnhof etwa 1.150 m erreichbar. Die Hochschule für Musik und Tanz Köln sowie die Domsingschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das vermietete MFH/WGH-Objekt wurde im Auktionsverfahren mit einem Limit von 570.000 Euro angeboten und ist verkauft. Der Verkaufsstatus zeigt einen erfolgreichen Abschluss des WDGA-Verfahrens. Mit durchschnittlichen Schwankungen von rund 35 % im regionalen Vergleich lag das Objekt deutlich unter dem Median von 750.000 Euro für vergleichbare Objekte in Nordrhein-Westfalen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 26: Zwei Mehrfamilienhäuser in Aachen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 570.000 Euro positioniert das Objekt im unteren Drittel der 97 Vergleichsobjekte in der Kategorie MFH/WGH in NRW (Median 750.000 Euro). Die Spanne in der Region reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro, was auf heterogene Marktlagen hindeutet. Bei einer durchschnittlichen Preisabweichung von 34,9 % war das Objekt vergleichsweise attraktiv für Bieter mit Cashflow-Fokus.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatkapitalanleger, die auf Mietrendite setzen, sowie kleine Immobilienportfolio-Halter, die in zentralen Lagen von Großstädten Wohn- und Geschäftsmischnutzung anstreben. Auch Makler oder spezialisierte Verwaltungsgesellschaften für Mehrfamilienhäuser sind wahrscheinliche Erwerber.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmeströmen in innerstädtischer Toplage.
- + Maxstraße 1b und 3 bietet Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe), was flexible Umnutzung oder Aufstockung ermöglicht.
- + ÖPNV-Nähe (150 m) und Nähe zu Versorgung sichern die Vermietbarkeit stabilerer Grundlagen ab.
Risiken
- − Liegen keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Modernisierungsrückstau vor.
- − Der Verkaufsstatus 'Verkauft' beendet die Akquisitionsmöglichkeit für interessierte Bieter.
- − Gewerbliche Teilnutzung kann bei Mieterausfall Leerstandsrisiko mit sich bringen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
570.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte