Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47119 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47119 Duisburg
Straße
Werthstraße 33 - 35/ Florastraße
51.4660° N, 6.7288° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Beeck-Bruckhausen, 1,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg-Ruhrort, 1,1 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,6 km
- Krankenhaus
- Helios Rhein Klinik, 1,4 km
- Grundschule
- 1,1 km
- Kita
- 1,7 km
- ÖPNV
- Tram Laar Kirche (fußläufig), Tram Laar Kirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, Aldi Süd
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Ruhrort
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Ruhrort an der Werthstraße/Florastraße, etwa 300 m zur Tramhaltestelle Laar Kirche. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Penny-Markt in 200 m Entfernung, Aldi Süd in 550 m. Der Bahnhaltepunkt Duisburg-Ruhrort liegt etwa 1,1 km entfernt.
Das vermietete Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten. Das Limit beträgt 400.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen - das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 19; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Limit von 400.000 Euro liegt dieses MFH/WGH deutlich unterhalb des regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare Objekte in Nordrhein-Westfalen. Von 97 erfassten Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit beträgt 34,9 %, was auf einen wettbewerbsintensiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow-Objekte setzen, sowie Immobilienentwickler, die Mixed-Use-Konzepte in innerstädtischen Lagen mit ÖPNV-Anbindung anstreben. Einzelne Investor:innen mit Fokus auf vermietete Bestandsimmobilien in NRW-Ballungsräumen.
Chancen
- + Vermietungsstatus bietet sofortige Cashflow-Stabilität für Kapitalanleger.
- + Zentrale Lage in Ruhrort mit kurzer Distanz zu Tramhaltestelle (300 m) und lokaler Nahversorgung.
- + Unterdurchschnittliches Limit relativ zum regionalen Median ermöglicht günstigeren Einstieg gegenüber Vergleichsobjekten.
Risiken
- − Bereits verkauft - das Objekt steht nicht zur Verfügung; eine Prognose künftiger Marktentwicklung ist obsolet.
- − Mixed-Use-Objekte erfordern spezialisiertes Management für getrennte Wohn- und Gewerbenutzung.
- − Standort Ruhrort liegt nicht im Duisburger Zentrum, sondern etwa 4 km entfernt, was die Gewerbenutzung einschränken kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
400.000 €
Max
2.450.000 €
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