Mehrfamilienhaus in Velbert
MFH/WGH · 42555 · Nordrhein-Westfalen
1 / 11 + 1 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
42555 Velbert
Straße
Hellerstraße 21, 23
51.3520° N, 7.1218° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Langenberg, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Velbert-Langenberg, fußläufig
- Universität
- Aviation Service Center, 4,7 km
- Krankenhaus
- St.Josef Krankenhaus, 5,1 km
- ÖPNV
- Bus Langenberg Markt (fußläufig), Bus Langenberg Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto City, Netto City, REWE Grob
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- u. Geschäftshaus in Velbert, vermietete Liegenschaft
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hellerstraße in Velbert und befindet sich in fußläufiger Nähe zu Nahversorgung: Supermärkte (Netto City 100 m, REWE Grob 300 m) und Apotheke (Adler Apotheke 50 m) sind schnell erreichbar. Die Busanbindung (Langenberg Markt 50 m, Froweinplatz 100 m) sowie der Bahnhof Velbert-Langenberg (350 m) ermöglichen gute Anbindung an die Region; Wuppertal liegt etwa 10,5 km entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird als vermietete Liegenschaft angeboten. Mit einem Auktionslimit von 325.000 Euro liegt das Angebot deutlich unter dem Median der Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 750.000 Euro). Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 2; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 42555 Velbert OT Langenberg, Hellerstraße 21, 23
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 325.000 Euro liegt das Limit etwa 57 % unter dem Median der 97 Vergleichsobjekte in NRW (750.000 Euro) und damit im unteren Quartil. Die durchschnittliche Preisabweichung bei verkauften Objekten dieser Kategorie beträgt 34,9 %, was auf volatile Marktsituationen hinweist. Das Objekt positioniert sich als Einstiegsangebot im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow-Einnahmen durch die bestehende Vermietung setzen, sowie Projektentwickler, die an Denkmalobjekten in zentraler Lage mit Sanierungsmöglichkeiten interessiert sind. Auch private Nutzer mit Gewerbeambition oder Kapitalanlage-Portfolio können Bieter sein.
Chancen
- + Vermietung generiert laufende Cashflow-Einnahmen und stabilisiert die Investition.
- + Denkmalschutzstatus qualifiziert für Förderprogramme und Steuervergünstigungen bei Sanierungsmaßnahmen.
- + Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung erhöht Attraktivität für Mieter und potenzielle Käufer.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten und kann zu höheren Instandhaltungskosten führen.
- − Kaufpreis von 325.000 Euro deutet auf mögliche Sanierungsstau oder Strukturmängel hin, die vor Erwerb geprüft werden müssen.
- − Abstufung als Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Nutzung erfordert Fachwissen in Gebäudebewirtschaftung und Mietrecht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
2.450.000 €
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