Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47166 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47166 Duisburg
Straße
Dieselstraße 132
51.4878° N, 6.7512° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Beeck-Bruckhausen, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 2,3 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 6,9 km
- Krankenhaus
- Helios St. Johannes Klinik Duisburg, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Halbeisen (fußläufig), Bus Halbeisen (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe (1,5 km), Euro Markt (1,5 km), Rewe (1,5 km)
Beschreibung
Gewerbeobjekt Bruckhausen Bushaltestelle vor Ort
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt an der Dieselstraße 132 befindet sich in Duisburg-Bruckhausen (PLZ 47166). Die Bushaltestelle Halbeisen liegt unmittelbar in Gehweite (50 m), die Autobahnanbindung zur A 5 (Duisburg-Beeck-Bruckhausen) ist mit 1.150 m erreichbar. Die Fortuna Apotheke und die Helios St. Johannes Klinik sind in unter 750 m Entfernung gelegen.
Das Objekt wurde bei der WDGA-Auktion mit einem Limit von 390.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Bei einem Median von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilien- und Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt und entspricht einer eher günstigeren Preislage für diese Objektkategorie.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; leerstehendes Gewerbeobjekt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 390.000 Euro liegt etwa 48 % unter dem Median von 750.000 Euro für Mehrfamilien- und Wohngebäude in der Region Nordrhein-Westfalen. Im Vergleichssample (n=97) entspricht dies einer unteren Preisrange; von den 50 verkauften Objekten betrug die durchschnittliche Abweichung zum Limit 34,9 %, was auf eine moderate Marktakzeptanz hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Gewerbenutzer, Handwerksbetriebe und kleinere Produktionsunternehmen für Objekte an der Dieselstraße; auch Kapitalanleger mit Fokus auf unterbewertete Gewerbeflächen in peripheren Lagen des Ruhrgebiets oder Investor:innen, die Umnutzungspotenziale sehen.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage mit sofortiger Bushaltstellenerreichbarkeit und direkter Autobahnanbindung (A 5 in 1,15 km) für Logistik- und Handwerksbetriebe.
- + Preiseinstieg deutlich unter Regionalmedian eröffnet Chancen für Ankauf mit Umnutzungs- oder Sanierungsvorsatz.
- + Infrastrukturausstattung (Grundschule, Krankenhaus, Apotheke) im unmittelbaren Umkreis stärkt Gewerbenutzbarkeit.
Risiken
- − Entfernung zu größeren Supermärkte (1.500 m) und fehlende Ärzte in direkter Nähe könnten für gemischte Nutzung limitierend sein.
- − Gewerbeobjekt aktuell unvermietet; Neuvermietung erfordert zielgerichtete Marktansprache und möglicherweise Sanierungsinvestitionen.
- − Ruhrgebiet-Standort unterliegt längerfristigen Strukturwandelrisiken; Nachfrageelastizität für Gewerbeflächen regional volatil.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
390.000 €
Max
2.450.000 €
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