Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47259 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47259 Duisburg
Straße
Am Finkenacker 7 - 9
51.3602° N, 6.7343° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Huckingen, 1,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg - Kesselsberg, 0,9 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,3 km
- Krankenhaus
- Helios St. Anna Klinik, 1,5 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Goslarer Straße (fußläufig), Bus Goslarer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka (1,1 km), Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Finkenacker mit direkter Busanbindung: Die Haltestelle Goslarer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Die Finken Apotheke ist fußläufig erreichbar (100 m), weitere Versorgungseinrichtungen wie Edeka und ärztliche Praxen liegen in einem Radius von etwa 1 km. Der Bahnanschluss (Haltepunkt Duisburg - Kesselsberg, 950 m) und die Autobahn-Ausfahrt Duisburg-Huckingen (1 km) gewährleisten überregionale Mobilität.
Das Objekt wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Limit von 315.000 Euro in der DGA-Auktion angeboten. Der Verkaufsstatus "Verkauft" signalisiert, dass das Objekt bereits zugeschlagen wurde. Mit diesem Limit liegt das Objekt deutlich unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (750.000 Euro), was auf ein Einstiegssegment hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; teilweise vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Limit von 315.000 Euro positioniert sich dieses Objekt im unteren Quartil der 97 Vergleichsobjekte in der Kategorie MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen (Median: 750.000 Euro). Die regionalen Auktionsobjekte liegen zwischen 65.000 und 2.450.000 Euro; dieses Objekt spricht somit Käufer an, die ein kleinteiliges, vermietetes Wohn-Geschäfts-Portfolio mit geringerem Kaufvolumen suchen. Die bisherige Verkaufsquote von 50 der 97 Vergleichsobjekte deutet auf einen funktionierenden Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte aus dem Ruhrgebiet, lokale Investoren, die ein vermietetes Bestandsobjekt zur Portfolioergänzung suchen, sowie private Käufer, die eine Kombination aus Wohnnutzung und gewerblichem Nebeneinkommen anstreben.
Chancen
- + Vermietung bereits etabliert: Das Objekt generiert laufende Mieteinnahmen und erfordert keine Neu-Vermietung.
- + Nachbarschaftliche Versorgung: Apotheke, Arztpraxis, Supermarkt und ÖPNV-Haltestelle sind unmittelbar vorhanden, was auf eine stabile Wohn- und Gewerbelage deutet.
- + Einstiegspreis im regionalen Vergleich: Mit 315.000 Euro deutlich unter dem Median - attraktiv für Kleinanleger und Eigennutzer.
Risiken
- − Fehlende Detailinformationen zum Bauzustand, zur Vermietungsstruktur und zum Wohnungsbestand sind nicht verfügbar und erschweren die Bewertung.
- − Duisburg - Finkenacker ist keine Top-Lage mit Premium-Ausstrahlung; der Wertzuwachs hängt stark von lokalen Sanierungsmaßnahmen und städtischer Entwicklung ab.
- − Das Wohn-Geschäftshaus kann schwieriger zu vermarkten sein, falls die gewerbliche Komponente problematisch ist oder die Mietverträge ungünstig strukturiert sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
315.000 €
Max
2.450.000 €
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