Mehrfamilienhaus in Geldern
MFH/WGH · 47608 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47608 Geldern
Straße
Breslauer Straße 42 und 44
51.5268° N, 6.3245° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Sonsbeck, 8,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Geldern, 1,6 km
- Krankenhaus
- St.-Clemens-Hospital, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus St. Clemens-Hospital (fußläufig), Bus St. Clemens-Hospital (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (0,8 km), Netto Marken-Discount (0,8 km), REWE (0,9 km)
Beschreibung
2 vermietete MFH in Geldern unmittelbar neben dem Krankenhaus
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Geldern an der Breslauer Straße in unmittelbarer Nähe zum St. Clemens-Hospital (250 m). Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Apotheke und Arzt in 250 m Entfernung, Grundschule in 450 m, Supermärkte in 850 - 900 m. Der Bahnhof Geldern ist 1,55 km entfernt.
Es handelt sich um zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in einer Auktion der DGA AG. Das Limit beträgt 1.250.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft und ist daher nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15 Zwei Mehrfamilienhäuser in 47608 Geldern, Breslauer Straße 42 und 44
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.250.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Bezogen auf die 97 Vergleichsobjekte positioniert sich das Limit im oberen Bereich; der durchschnittliche Preisaufschlag (34,9 %) deutet auf eine eher defensive Schätzung hin. Die hohe Verkaufsquote in der Kategorie (etwa 52 %) spricht für stabilisierte Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, Projektentwickler und vermögensstarke Privatanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte. Die Vermietung ist ein wesentlicher Kaufgrund; auch Bestandshalter mit Realisierungsabsicht oder nachgelagerte Umstrukturierungen kommen in Frage.
Chancen
- + Zwei separate Gebäude ermöglichen flexible Nutzungsmodelle: Realisierung über unterschiedliche Käufergruppen oder Refinanzierung über separate Kreditvergabe.
- + Lage neben Krankenhaus und Apotheke bietet stabiles Vermietungspotenzial an Fachpersonal und mobilitätseingeschränkte Mieter.
- + Vermieteter Status generiert Sofortrendite und minimiert Leerstandsrisiko beim Übergang.
Risiken
- − Bereits verkauft: Das Objekt steht nicht zur Verfügung; es handelt sich um einen abgeschlossenen Verkauf ohne aktuelles Gebotspotenzial.
- − Limit deutlich über Median: Der Preis liegt 67 % über dem regionalen Median und erfordert bei Neubewertung kritische Prüfung der Mietrendite und Zustand der Objekte.
- − Zwei Liegenschaften erhöhen Verwaltungsaufwand und Instandhaltungsrisiko gegenüber einem konsolidierten Einzelobjekt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.250.000 €
Max
2.450.000 €
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