Mehrfamilienhaus in Aachen
MFH/WGH · 52066 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52066 Aachen
Straße
Oppenhoffallee 64
50.7772° N, 6.0972° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Europaplatz, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aachen Hauptbahnhof, 1,1 km
- Universität
- Hochschule für Musik und Tanz Köln, Standort Aachen, 0,9 km
- Krankenhaus
- Alexianer Krankenhaus, 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hansemannplatz (fußläufig), Bus Hansemannplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- AKSA Supermarkt, Asian aiX Bazaar, AKSA Supermarkt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Oppenhoffallee 64 in Aachen (PLZ 52066). Die Lage bietet fußläufige Nähe zu Einzelhandel (Supermärkte im 150-m-Radius), medizinischer Versorgung (Arzt und Apotheke je 200 m) sowie Kinderbetreuung (Kita 350 m). Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle Hansemannplatz, 150 m) und der Aachen Hauptbahnhof (1.150 m) ermöglichen gute Mobilitätsanbindung.
Das Objekt wird als Aukttion durch die DGA AG mit einem Limit von 1.460.000 EUR angeboten und trägt den Verkaufsstatus "Verkauft". Es handelt sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das Cashflow-Potenzial durch Mieteinnahmen bietet. Im regionalen Vergleich von 97 Objekten der Kategorie MFH/WGH liegt das Limit deutlich über dem Median von 750.000 EUR.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27: Wohn- und Geschäftshaus an der Oppenhoffallee in Aachen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.460.000 EUR liegt das Objekt im oberen Quartil des Marktes: Der Median in der Region beträgt 750.000 EUR, das Maximum 2.450.000 EUR. Das Limit entspricht etwa 95 % des Maximalwertes und signalisiert ein Premium-Segment. Von 97 vergleichbaren Objekten wurden 50 verkauft, was auf einen aktiven, jedoch selektiven Markt deutet.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Mehrfamilienhäuser oder Mixed-Use-Objekte in etablierter Innenstadtlage; Projektentwickler, die Sanierung oder Umgestaltung planen; institutionelle Käufer, die auf stabilisierte Cashflows setzen.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Einnahmen und macht das Objekt für Income-Investoren sofort attraktiv.
- + Zentrale Lage an der Oppenhoffallee mit fußläufigem Zugang zu Versorgung, Bildung und ÖPNV reduziert Leerstandsrisiko.
- + Kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet mehrere Verwertungsszenarien und Mietergruppen.
Risiken
- − Das Limit von 1.460.000 EUR liegt erheblich über dem Regionalmedian (94 % über 750.000 EUR); dies signalisiert entweder besondere Qualitäten oder erfordert starke Mieteinnahmen zur Rechtfertigung.
- − Ohne Details zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Mietstruktur bleibt unklar, ob das Premium-Limit durch Substanz oder Lage gerechtfertigt ist.
- − Der Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet, dass dieses Objekt in der Auktion nicht mehr verfügbar ist; es dient nur noch als Referenzobjekt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.460.000 €
Max
2.450.000 €
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