Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47249 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47249 Duisburg
Straße
Münchener Straße 62 / Bregenzer Straße 3
51.3837° N, 6.7655° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Buchholz, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Münchener Straße, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,1 km
- Krankenhaus
- BG Klinikum Duisburg, 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Norbert-Spitzer-Platz (fußläufig), Bus Norbert-Spitzer-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- ARTI MARKT, ARTI MARKT, Penny (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Duisburg mit ÖPNV-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg an der Münchener Straße / Bregenzer Straße (PLZ 47249). Die Lage bietet gute Infrastrukturanbindung: Bushaltestelle Norbert-Spitzer-Platz in 50 m Entfernung, Bahnhaltepunkt Münchener Straße in 300 m und Autobahnanschluss Duisburg-Buchholz (A14) in 650 m. Nahversorgung mit Supermärkten (ARTI MARKT 450 m), Apotheke (Rhenania Apotheke 250 m) und Kinderbetreuung (Kitas 200 m) sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Objekt wird im Auktionsformat DGA mit einem Limit von 1.400.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist mit "Verkauft" dokumentiert. Vergleichsobjekte in der Region Nordrhein-Westfalen und Kategorie MFH/WGH zeigen einen Median-Limit von 750.000 Euro; das vorliegende Objekt liegt deutlich darüber und gehört zu den höherwertigen Anbietungen dieser Kategorie.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47249 Duisburg OT Buchholz, Münchener Straße 62 / Bregenzer Straße 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.400.000 Euro positioniert sich das Objekt im oberen Segment der Vergleichsgruppe (Median 750.000 Euro, Max 2.450.000 Euro). Bei 97 erfassten Vergleichsobjekten und einer durchschnittlichen Abweichung von 34,9 % ist die Preislage deutlich über dem Median, aber noch im Rahmen marktüblicher Schwankungen für gemischte Wohn- und Geschäftshäuser.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Immobilienportfolio-Manager, die auf regelmäßige Mieteinnahmen setzen. Auch Handelsimmobilien-Spezialisten und kleinere Projektentwickler interessieren sich für solche Mixed-Use-Objekte in gut infrastrukturierten Lagen.
Chancen
- + Vermieteter Bestand mit sofortigem Cashflow-Potenzial.
- + Hochwertige Verkehrsanbindung (ÖPNV 50 m, Bahnhaltepunkt 300 m, Autobahn 650 m) unterstützt Gewerbetätigkeit und Kundenfrequenz.
- + Zentrale Infrastrukturausstattung (Ärzte, Apotheke, Supermärkte) in Fußwegdistanz sichert Standortqualität.
Risiken
- − Limit oberhalb des regionalen Medians könnte Bieterfeld eingrenzen.
- − Für die Kategorie MFH/WGH verfügbar: Mietausfallrisiken und instandhaltungsintensive Mischnutzung erfordern aktives Management.
- − Status "Verkauft" deutet an, dass das Objekt bereits den Auktionsprozess durchlaufen hat; Chancen für Nachverkaufs-Interessenten könnten begrenzt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.400.000 €
Max
2.450.000 €
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