Mehrfamilienhaus in Aachen
MFH/WGH · 52070 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52070 Aachen
Straße
Ottostraße 37
50.7772° N, 6.0972° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Europaplatz, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aachen Hauptbahnhof, 1,1 km
- Universität
- Hochschule für Musik und Tanz Köln, Standort Aachen, 0,9 km
- Krankenhaus
- Alexianer Krankenhaus, 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hansemannplatz (fußläufig), Bus Hansemannplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- AKSA Supermarkt, Asian aiX Bazaar, AKSA Supermarkt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Aachener Innenstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Ottostraße 37 in Aachen (PLZ 52070) und liegt in zentraler Lage mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte und eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umkreis von bis zu 200 Metern. Die Busstation Hansemannplatz ist nur 150 Meter entfernt; der Aachener Hauptbahnhof und die Autobahnanbindung (Europaplatz) liegen jeweils ca. 950 bis 1150 Meter entfernt.
Das Objekt wurde in der Auktion WDGA mit einem Limit von 1.070.000 Euro angeboten und ist mit Verkaufsstatus "Verkauft" bereits Bestandteil eines abgeschlossenen Auktionsvorgangs. Das Haus wird derzeit vermietet und generiert damit laufende Kapitalerträge für den neuen Eigentümer.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 25: Wohn- und Geschäftshaus am Rehmplatz in Aachen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.070.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Nordrhein-Westfalen. Von 97 Vergleichsobjekten in der Region wurden 50 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 34,9 Prozent, was auf eine heterogene Marktlage hindeutet. Die zentrale Aachener Lage mit Wohn- und Geschäftsnutzung rechtfertigt die obere Preisspanne.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow durch Vermietung, Projektentwickler, die die Gewerbefläche weiternutzen möchten, und Immobilienfonds, die gemischte Nutzungsportfolios aufbauen. Die Zentrumslage spricht auch für private Kaufleute und Handwerksbetriebe, die Wohnung und Geschäftssitz kombinieren wollen.
Chancen
- + Duale Nutzung mit bestehender Mietbasis reduziert Leerstandsrisiko und bietet Refinanzierungspotenzial.
- + Infrastruktur-Nähe (ÖPNV 150 m, Versorgung unter 200 m, Bahnhof 1,15 km) macht das Objekt für verschiedene Nutzergruppen attraktiv.
- + Zentrale Aachener Lage in Großstadt mit Hochschulstandort (Musikhochschule 900 m) sichert langfristige Nachfrage.
Risiken
- − Keine Daten zu Zustand, Sanierungsstand oder technischer Ausstattung verfügbar - versteckte Mängel sind nicht ausgeschlossen.
- − Vermietete Objekte mit Bestandsmietern können Modernisierungs- oder Umgestaltungspotenziale einschränken.
- − Der Preis von 1.070.000 Euro liegt 42 Prozent über dem regionalen Median; Verwertungsfähigkeit hängt von Mieterträgen und Marktschwankungen ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.070.000 €
Max
2.450.000 €
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