Mehrfamilienhaus in Essen
MFH/WGH · 45147 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45147 Essen
Straße
Keplerstraße 104 / Boettgerstraße
51.4432° N, 6.9796° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Essen-Frohnhausen, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Laubenweg, 1,2 km
- Universität
- Fachschulen & Bildungsakademie, 0,9 km
- Krankenhaus
- Alfried-Krupp-Krankenhaus, 2,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Breslauer Straße (fußläufig), U-Bahn Breslauer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- PENNY, PENNY, Jordan Supermarket
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Essen mit U-Bahn-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Keplerstraße / Boettgerstraße liegt in Essen-Holsterhausen (45147) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Breslauer Straße (100 m). Die Autobahn-Anschlussstelle Essen-Frohnhausen ist 150 m entfernt. Die Umgebung bietet gute Nahversorgung: Supermärkte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus versteigert. Das Auktionslimit liegt bei 950.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist bereits erfüllt - das Objekt hat in der Auktion den Zuschlag erhalten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 21; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 950.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und gemischte Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen. Im regionalen Vergleich (97 Objekte) positioniert sich das Limit im oberen Quartil. Die durchschnittliche Abweichung bei realisierten Vergleichsobjekten beträgt 34,9 % - ein Hinweis auf volatile Marktsituationen bei dieser Objektklasse.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte in städtischen Lagen, Projektentwickler für eine mögliche Neunutzung der Geschäftsfläche, sowie lokale Immobilienverwaltungsgesellschaften, die gemischte Nutzungen in etablierten Stadtteilen bevorzugen.
Chancen
- + Vermietungsstatus bietet sofortige Cashflow-Generierung und minimales Leerstandsrisiko bei bestehenden Mietverträgen.
- + Zentrale Verkehrslage mit direktem U-Bahn-Zugang und Autobahn-Nähe in etabliertem Stadtquartier.
- + Mischnutzung (Wohnen + Gewerbefläche) ermöglicht flexible Refinanzierung über separate Einnahmequellen.
Risiken
- − Limit von 950.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median - Realisierungschancen hängen stark vom Bestand und der Ertragslage ab.
- − Wohn- und Geschäftshäuser in urbanen Lagen zeigen hohe Volatilität (34,9 % durchschnittliche Preisabweichung); Reparatur- oder Modernisierungskosten können die Rendite schmälern.
- − Objekttyp ist oft mit älteren Bausubstanzen verbunden; Energetische Standards und mögliche Instandhaltungsrückstände sollten detailliert geprüft werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
950.000 €
Max
2.450.000 €
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