Mehrfamilienhaus in Aachen
MFH/WGH · 52076 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52076 Aachen
Straße
Ronheider Berg 207
50.7492° N, 6.0699° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Europaplatz, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aachen Schanz, 2,4 km
- Universität
- Katholische Hochschule NRW (Abteilung Aachen), 1,9 km
- Krankenhaus
- Franziskushospital, 1,8 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Ronheider Berg (fußläufig), Bus Ronheider Berg (fußläufig)
- Supermarkt
- Biomarkt Vital (1,7 km), Biomarkt Vital (1,7 km), PENNY (1,9 km)
Beschreibung
MFH mit Baugrundstück und Entwicklungspotential in Aachen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Ronheider Berg 207 in Aachen (52076) und verfügt über ein Baugrundstück mit Entwicklungspotential. Die Busstation Ronheider Berg ist nur 100 m entfernt; der Bahnhof Aachen Schanz liegt 2,35 km entfernt. Die Katholische Hochschule NRW (Abteilung Aachen) ist 1,95 km erreichbar, das Franziskushospital 1,8 km. Einkaufsversorgung mit Biomarkt und PENNY im Umkreis von 1,7 bis 1,85 km.
Das Objekt wird als verkauft ausgewiesen und steht damit nicht mehr zur Verfügung. Das Limit lag bei 750.000 Euro, das dem Median von 97 vergleichbaren Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden in der Region entspricht. Die WDGA hat das Objekt unter der Katalognummer W20-03-037 angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 37; bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und Entwicklungspotential
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 750.000 Euro entspricht genau dem Median der 97 Vergleichsobjekte in Aachen und der MFH/WGH-Kategorie. Von 50 verkauften Objekten dieser Kategorie in der Region zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von +34,9 % vom Limit, was auf eine teils lebhafte Nachfrage deutet. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro, was große Unterschiede in Größe und Lage widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler und Immobilieninvestoren, die Aufstockungspotentiale oder Umnutzungen prüfen; daneben Wohnungsgesellschaften, die expandieren möchten. Die Nähe zu ÖPNV und Hochschule macht das Objekt auch für institutionelle Anleger interessant, die auf studentische oder akademische Nachfrage kalkulieren.
Chancen
- + Baugrundstück mit genanntem Entwicklungspotential eröffnet Aufstockung, Neubau oder Umstrukturierung unter Bestandserhalt.
- + Exzellente ÖPNV-Anbindung (Bus in 100 m) reduziert Abhängigkeit von Pkw-Stellplätzen und erhöht Vermietbarkeit.
- + Nähe zu Hochschule und Krankenhaus schafft konstante Nachfragegruppen (Studierende, Klinikpersonal, Patienten-Angehörige).
Risiken
- − Mangelnde Detailinformation über aktuellen Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Vermietungshistorie des Bestands verstärkt Planungsunsicherheit für Entwickler.
- − Entfernung zu Schulen (nächste Kita 1,25 km) und Supermarkt (1,7 km) sowie großflächiger ÖPNV-Anschluss kann auf Randlage deuten.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' bedeutet, dass das Objekt nicht erworben werden kann - der Katalogtext dient nur der Dokumentation abgelaufener Auktionen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
2.450.000 €
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