Mehrfamilienhaus in Oberhausen
MFH/WGH · 46045 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46045 Oberhausen
Straße
Marktstraße 104
51.4689° N, 6.8563° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mülheim-Styrum, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oberhausen Hbf, fußläufig
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Mülheim), 4,6 km
- Krankenhaus
- Helios St. Elisabeth Klinik, 0,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Marktstraße (fußläufig), Bus Marktstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Edeka, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung im Oberhausener Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Marktstraße 104 in Oberhausen und liegt damit in zentraler Stadtlage. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch hohe Einzelhandelsdichte (Netto, Edeka jeweils 150 m entfernt) und gute Nahversorgung (Apotheke 100 m, medizinische Praxis 100 m). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Bushaltestelle Marktstraße 100 m), der Oberhausen Hauptbahnhof liegt 750 m entfernt.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion W20-03-032 angeboten und ist bereits verkauft. Mit einem Limit von 975.000 Euro wurde es als vermietete Mehrfamilien- oder Wohngemeinschaftsliegenschaft mit Geschäftsnutzung verkauft. Die Lage in der Oberhausener Innenstadt prädestiniert das Objekt für Cashflow- und Weiterentwicklungsinteressenten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 32; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 975.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Von 97 vergleichbaren Objekten wurden 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung der Auktionsergebnisse vom Limit betrug 34,9 Prozent. Das Objekt positioniert sich im oberen Mittelfeld der regionalen Bandbreite (65.000 - 2.450.000 Euro) und reflektiert vermutlich die zentrale Lage mit etablierter Vermietung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale oder überregionale Kapitalanleger mit Fokus auf stadtnahe Cashflow-Objekte, sowie Projektentwickler, die an der Umstrukturierung oder Aufstockung von innerstädtischen Mischnutzungsliegenschaften interessiert sind. Die Vermietung und zentrale Infrastruktur sprechen auch für institutionelle Investoren.
Chancen
- + Zentrale Marktstraßenlage mit hoher Passantenfrequenz ermöglicht Geschäftsnutzung und Wohnvermietung parallel.
- + ÖPNV-Anbindung und Nähe zum Hauptbahnhof (750 m) schaffen stabiles Mieterpotenzial für beide Nutzungen.
- + Bereits vermieteter Status reduziert Leerstandsrisiko und sichert sofort einsetzende Mieteinnahmen.
Risiken
- − Lage in der Ruhrgebietsstadt Oberhausen unterliegt regionalen demografischen und konjunkturellen Risiken.
- − Gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus erfordert separate Verwaltung und kann zu Konflikten zwischen Mietern führen.
- − Alter und Zustand des Objekts sind aus den Daten nicht ersichtlich; Instandhaltungskosten bei älteren Liegenschaften können erheblich ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
975.000 €
Max
2.450.000 €
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