Mehrfamilienhaus in Bochum
MFH/WGH · 44866 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
44866 Bochum
Straße
Oststraße 27
51.4808° N, 7.1358° E
Beschreibung
2 vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Bochum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Bochum, Oststraße 27 (PLZ 44866) in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser in kombinierter Nutzung. Die Lage in der Oststraße bietet eine etablierte Wohn- und Geschäftsumgebung.
Das Objekt wurde als vermietete Liegenschaft versteigert und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 995.000 Euro. Bei einer Vergleichsobjektzahl von 97 in dieser Region und Kategorie lag das Limit über dem Median der Vergleichsobjekte (750.000 Euro), was auf ein Objekt mit höherwertiger Ausstattung oder besserer Lage hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 25 Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in 44866 Bochum, Oststraße 27 und Voedestraße 6
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 995.000 Euro liegt das Objekt rund 32 Prozent über dem Median der 97 Vergleichsobjekte in der Region (750.000 Euro). Von den 97 Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft, was eine solide Marktakzeptanz für diese Kategorie anzeigt. Das durchschnittliche Preisdelta von 34,9 Prozent im Segment deutet darauf hin, dass bei gemischten Wohn- und Geschäftshäusern mit erheblichen Schwankungen zwischen Schätzung und Zuschlag zu rechnen ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Makler- und Verwaltungsunternehmen, die vermietete Mischnutzungsobjekte als Kapitalanlagen erwerben, sowie Einzelinvestoren mit Fokus auf Cashflow. Auch Immobilienentwickler interessieren sich für solche Objekte in etablierten Lagen, um die Nutzung zu optimieren.
Chancen
- + Vermietete Doppelstruktur bietet sofortigen Cashflow und reduziert Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht diversifizierte Mieteinnahmen und höhere Auslastung.
- + Die Lage an der Oststraße in Bochum ist etabliert und typischerweise gut angebunden für Mixed-Use-Portfolios.
Risiken
- − Der Kaufpreis liegt deutlich über dem regionalen Median - eine Marktwert-Überprüfung sollte vor Gebotsabgabe erfolgen.
- − Mixed-Use-Objekte erfordern spezialisiertes Management für unterschiedliche Mietergruppen und Nebenkosten-Abrechnung.
- − Das durchschnittliche Preisdelta von 34,9 Prozent zeigt höhere Volatilität - die endgültige Nutzung und der Sanierungsbedarf könnten erheblich vom Schätzwert abweichen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
2.450.000 €
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