Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47249 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47249 Duisburg
Straße
Angertaler Straße 20-22
51.3834° N, 6.7565° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Buchholz, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Münchener Straße, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,3 km
- Krankenhaus
- Notaufnahme liegend, 2,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Münchener Straße (fußläufig), Bus Münchener Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- ARTI MARKT, ARTI MARKT, Penny (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Buchholz
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Buchholz an der Angertaler Straße und profitiert von einer guten Nahversorgung: Supermarkt und Arztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe (unter 250 m), eine Bushaltestelle ist 150 m entfernt. Der Bahnhaltepunkt Münchener Straße und die Autobahn-Anschlussstelle Duisburg-Buchholz sind jeweils etwa 1-1,3 km erreichbar.
Die Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus angeboten. Das Limit wurde mit 1.100.000 EUR festgesetzt und liegt über dem regionalen Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser (750.000 EUR). Die Auktion ist bereits abgeschlossen (Verkaufsstatus: Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47249 Duisburg OT Wanheim-Angerhausen, Angertaler Straße 20-22
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.100.000 EUR positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median von 750.000 EUR in der Region und Kategorie - etwa 47 % höher. Dies entspricht einem oberen Marktsegment unter 97 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in Nordrhein-Westfalen. Bei durchschnittlichen Abweichungen von 34,9 % zwischen Limit und Schlag deutet dies auf ein Premium-Segment hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind etablierte Immobilieninvestoren und kleinere Wohnungsunternehmen, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Kapitalanleger mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser in Ballungsräumen Nordrhein-Westfalens sind die primäre Zielgruppe.
Chancen
- + Nutzungsmischung (Wohn- und Geschäftshaus) generiert diversifizierte Einnahmequellen und kann Cashflow-Stabilität erhöhen.
- + Vermietung bereits realisiert - das Objekt ist sofort ertragstätig und bietet keinen Leerstandsrisiko beim Erwerb.
- + Zentrale Lage mit hoher Nahversorgung (Supermarkt 200 m, Arzt 200 m, Bushaltestelle 150 m) unterstützt Vermietbarkeit und Attraktivität für Mieter.
Risiken
- − Limit von 1.100.000 EUR liegt 46,7 % über dem regionalen Median - der Kaufpreis muss entsprechende Rentabilität rechtfertigen, um attraktiv zu bleiben.
- − Die Objektbeschreibung ist minimal; ohne Details zu Bauzustand, Ausstattung, Anzahl der Wohneinheiten und Mietvertragslaufzeiten kann keine fundierte Bewertung erfolgen.
- − Marktstatistik zeigt 50 % Verkaufsquote und durchschnittliche Differenz von 34,9 % - ein erhöhtes Restrisiko, dass der Hammer-Preis unter Limit bleibt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.100.000 €
Max
2.450.000 €
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