Gewerbeobjekt in Iserlohn
GE · 58636 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58636 Iserlohn
Straße
Giesestraße 23
51.3995° N, 7.6977° E
Beschreibung
Bürogebäude mit Lagerhalle in Iserlohn
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Bürogebäude mit Lagerhalle liegt in Iserlohn in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich in der Giesestraße 23, Postleitzahl 58636. Das Objekt kombiniert Büro- und Lagerfunktion in einer Immobilie.
Das Gewerbeobjekt wurde in der Auktion mit einem Limit von 475.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Das Objekt war unvermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 475.000 Euro liegt das Objekt deutlich unterhalb des Medianwertes von 595.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in der Region. Das Limit positioniert sich im unteren Drittel des Spektrums (Spannweite: 175.000 bis 4.200.000 Euro). Von 17 Vergleichsobjekten wurden 10 verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind mittelständische Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf, Handwerksbetriebe, Makler und Investoren, die auf Rendite durch Vermietung abzielen.
Chancen
- + Kombination aus Büro- und Lagerfunktion ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbebranchen.
- + Preis im unteren Segment der regionalen Vergleichsobjekte kann für Käufer mit Renovierungs- oder Ertragszielen attraktiv sein.
- + Lage in Iserlohn als etablierter Gewerbemarkt in Nordrhein-Westfalen bietet Vermietungspotenzial.
Risiken
- − Der Verkaufsstatus "Verkauft" zeigt, dass das Objekt bereits aus dem Markt ist - eine Neuerwerbung ist nicht mehr möglich.
- − Über den Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Vermietungsstand sind keine Details verfügbar, was Käuferrisiken verschärfen könnte.
- − Der durchschnittliche Preisabschlag von 32,9 Prozent gegenüber dem Schätzwert deutet auf mögliche Mängel oder Marktherausforderungen bei vergleichbaren Objekten hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
475.000 €
Max
4.200.000 €
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