Gewerbeobjekt in Viersen
GE · 41751 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
41751 Viersen
Straße
Venloer Straße 83
51.2529° N, 6.3259° E
Beschreibung
Vermietetes Büro- und Lagergebäude in Viersen
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Viersen (PLZ 41751) an der Venloer Straße 83 in Nordrhein-Westfalen. Die zentrale Lage an einer Hauptverkehrsachse bietet gute Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzungen. Das Gebäude dient derzeit als Büro- und Lagergebäude.
Das vermietete Gewerbeobjekt wird in der Zwangsversteigerung mit einem Limit von 575.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus „Verkauft" und ist bereits durch einen Mieter fremdgenutzt. Die DGA-Auktion ermöglicht Investoren den Erwerb einer laufenden Renditeimmobilie.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 37; überwiegend leerstehendes Büro- und Lagergebäude
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 575.000 Euro liegt knapp über dem Median der 17 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median: 595.000 Euro). Im regionalen Kontext gewerbegeprägter Immobilien bewegt sich das Objekt im mittleren Preissegment. Die durchschnittliche Abweichung der realisierten Preise liegt bei +32,9 %, was auf eine robuste Nachfrage nach vermieteten Gewerbeobjekten hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen anstreben, sowie Gewerbetreibende, die Büro- und Lagerflächen selbst nutzen möchten. Immobilienfonds und kleinere Investmentgesellschaften interessieren sich für stabile Cashflow-Objekte in regionalen Mittelzentren.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit sofortiger Rendite und reduziertem Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Lage an der Venloer Straße bietet hohe Sichtbarkeit für Gewerbemieter und Käufer.
- + Preis leicht unter Median ermöglicht attraktive Einstiegskonditionen im regionalen Gewerbemarkt.
Risiken
- − Abhängigkeit von der Bonität und Stabilität des Mieters; Mieterausfälle reduzieren die Rendite erheblich.
- − Generische Beschreibung ohne Details zu Fläche, Zustand, Energieeffizienz oder Mietvertragslaufzeit erschwert die Bewertung.
- − Der bereits vollzogene Verkauf („Verkauft") signalisiert, dass dieses Objekt für neue Gebote nicht mehr verfügbar ist.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
575.000 €
Max
4.200.000 €
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