Gewerbeobjekt in Duisburg
GE · 47057 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47057 Duisburg
Straße
Koloniestraße 90
51.4218° N, 6.7823° E
Beschreibung
Voll vermietetes Gewerbeobjekt in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Duisburg in der Koloniestraße 90 (PLZ 47057) in Nordrhein-Westfalen. Die Lage ist Teil des Ruhrgebiets, einer etablierten Gewerbezone mit industrieller Tradition und regionaler Infrastruktur.
Das Objekt wird als voll vermietetes Gewerbeobjekt angeboten und steht zur Auktion. Mit einem Limit von 498.000 Euro wird es als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen vermarktet. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 33; vermietetes Gewerbeobjekt in 47057 Duisburg OT Neudorf-Süd, Koloniestraße 90
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 498.000 Euro liegt unter dem Medianwert der 17 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (595.000 Euro). Im Marktkontext der Gewerbeveräußerungen Nordrhein-Westfalens positioniert sich das Objekt damit im unteren Mittelsegment. Von 17 erfassten Objekten wurden 10 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung beträgt 32,9 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf solche vollvermieteten Gewerbeobjekte institutionelle Investoren, Immobilienfonds sowie private Kapitalanleger, die auf Cashflow-Rendite setzen. Im Ruhrgebiet sind auch gewerbliche Betreiber und Handwerksbetriebe als Käufer interessant.
Chancen
- + Vollvermietung sichert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Verwertungsrisiko.
- + Einstiegspreis unter Median ermöglicht Rendite-Arbitrage gegenüber marktüblichen Objekten.
- + Etablierte Gewerbelage im Ruhrgebiet mit funktionierendem Mieterbestand.
Risiken
- − Großer Preisscatter in der Vergleichsgruppe (175.000 bis 4.200.000 Euro) deutet auf hohe Heterogenität hin - Bonität und Nutzungsart der Mieter sind entscheidend.
- − Ruhrgebiet-typische Marktdynamik: Gewerbemieten können unter Druck stehen; Mieterausfallrisiko erfordert Bonitätsprüfung.
- − Verkaufsstatus bereits abgeschlossen - keine Auktionsdynamik vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
4.200.000 €
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