Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47259 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47259 Duisburg
Straße
Uerdinger Straße 164 - 168/ Zum Grind 2
51.3569° N, 6.6853° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Krefeld-Hohenbudberg Chempark, 2,4 km
- Universität
- Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld-Süd, 9,2 km
- Krankenhaus
- Helios St. Josefshospital Uerdingen, 2,7 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Zum Grind (fußläufig), Bus Zum Grind (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg an der Uerdinger Straße / Zum Grind und liegt verkehrsgünstig mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (50 m). Die nächste Großstadt Krefeld ist etwa 9 km entfernt; das Helios St. Josefshospital Uerdingen erreicht man in knapp 2,7 km Entfernung.
Das vermietete MFH/WGH wird in der WDGA-Auktion mit einem Limit von 850.000 Euro angeboten und hat bereits verkauft. Das Objekt zählt zur Kategorie Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen, wo sich bei 97 vergleichbaren Objekten ein Median-Limit von 750.000 Euro zeigt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 850.000 Euro liegt etwa 13 % über dem regionalen Median von 750.000 Euro und positioniert das Objekt im oberen Mittelfeld des Duisburger Markts für MFH/WGH. Bei 97 Vergleichsobjekten in dieser Kategorie zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von 34,9 % zwischen Limit und Zuschlag, was auf volatiles Bietverhalten deutet. Die bisherige Verkaufsquote von etwa 52 % (50 von 97) belegt einen stabilen, wenn auch nicht überheizten Markt.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Immobilien, Handwerksbetriebe oder kleinere Gewerbe, die kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung suchen, sowie lokale Investoren aus der Region Duisburg - Krefeld, die Mietrendite oder Eigennutzung in stabiler Infrastruktur anstreben.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortige Einnahmen und spricht kreditgebundene Käufer an.
- + Hybrid-Charakter (Wohn + Geschäft) diversifiziert Mietausfallrisiko und erschließt mehrere Nutzergruppen.
- + ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 50 m) und Nähe zu Krankenhausmöglichkeiten machen das Objekt für Service- und Handwerksbetriebe attraktiv.
Risiken
- − Begrenzte Datengrundlage zur inneren Ausstattung, zum Bauzustand und zur Mietstruktur lässt Sanierungsbedarf offen.
- − Duisburgs demografische und wirtschaftliche Rückgänge können auf Leerstandsrisiko und Mietausfälligkeit einwirken.
- − Durchschnittliche Limit-Zuschlag-Abweichung von 34,9 % deutet auf Unsicherheit bei der Preiseinschätzung hin - schlecht eingeschätzte Bieter könnten unter- oder deutlich überbieten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
2.450.000 €
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