Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47199 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47199 Duisburg
Straße
Flingerstraße 28, 30
51.4942° N, 6.6734° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Baerl, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Moers, 5,3 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal, 8,9 km
- Krankenhaus
- Helios Rhein Klinik, 3,6 km
- ÖPNV
- Bus Flingerstraße (fußläufig), Bus Flingerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Daniels, EDEKA Daniels
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Flingerstraße mit direkter Busanbindung vor der Hausnummer. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: EDEKA Daniels (500 m) und Baerler Apotheke (350 m). Die nächste Großstadt Moers liegt etwa 5,7 km entfernt; das Krankenhaus Helios Rhein Klinik ist über 3,5 km erreichbar.
Das vermietete Objekt wurde bei der DGA AG (WDGA-Auktion W20-04-011) mit einem Limit von 850.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Bei einer Gesamtzahl von 97 Vergleichsobjekten in dieser Kategorie und Region betrug der Median des Limits 750.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 850.000 Euro liegt 13,3 Prozent über dem regionalen Median von 750.000 Euro. In der Vergleichsgruppe wurden 50 der 97 Objekte verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 34,9 Prozent. Das Objekt positioniert sich im oberen mittleren Segment der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf regelmäßige Mieteinnahmen aus gemischten Lage- und Nutzungskonzepten setzen, sowie kleinere Bestandshalter, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit laufenden Cashflows und sofort verfügbar.
- + Zentrale Lage mit ÖPNV-Anbindung direkt vor Ort und fußläufiger Nahversorgung.
- + Mischnutzung (Wohn- und Geschäftshaus) eröffnet Diversifikation und unterschiedliche Nutzersegmente.
Risiken
- − Entfernung zu Bahnhof (5,3 km) und Autobahn-Anschluss (1,4 km) kann für gewerbliche Nutzer ungünstig wirken.
- − Einzelne Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte sind nicht im fußläufigen Umkreis, was die Attraktivität für Familien mindert.
- − Vergleichsobjekte zeigen hohe Streuung (Limits von 65.000 bis 2.450.000 Euro), was Bewertbarkeit erschwert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
2.450.000 €
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