Mehrfamilienhaus in Ahaus
MFH/WGH · 48683 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
48683 Ahaus
Straße
Bahnhofstraße 47
52.0794° N, 7.0109° E
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Bahnhofstraße 47 in Ahaus, einer Stadt in der Münsterland-Region Nordrhein-Westfalens. Die zentrale Lage an einer Hauptverkehrsachse bietet Nähe zu Einzelhandel, Dienstleistungen und dem Bahnhof. Die Liegenschaft vereint Wohn- und Geschäftsnutzung mit Anbauten.
Das Objekt wurde als vermietetes Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäfthaus in einer WDGA-Auktion mit einem Limit von 420.000 EUR angeboten und verkauft. Der Status "Verkauft" dokumentiert den erfolgreichen Abschluss des Verfahrens. Die gemischte Nutzung qualifiziert es für Kapitalanleger wie Eigennutzer mit gewerblichem Interesse.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 420.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 EUR für MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen. Von 97 vergleichbaren Objekten wurden 50 verkauft; das durchschnittliche Abweichungsplus betrug 34,9 %, was auf typische Bieterdynamik hinweist. Die Preispositionierung spricht für ein Einstiegssegment oder ein Objekt mit Instandsetzungsbedarf.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf gemischte Nutzungen mit etabliertem Mietbestand setzen, sowie Eigennutzer mit gewerblichem Hintergrund, die Wohn- und Geschäftsfläche kombinieren möchten. Lokale und überregionale Immobilieninvestoren mit Focus auf B-Städte bilden die typische Bieterschaft.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit etabliertem Cashflow und keine Leerstandsrisiken bei Verkauf.
- + Gemischte Nutzung (Wohn- und Geschäftshaus) bietet Flexibilität für Eigennutzer und Investoren.
- + Zentrale Lage an der Bahnhofstraße ermöglicht gute Vermarktbarkeit für Gewerbemieter.
Risiken
- − Limit unter Regionalmedian deutet auf Sanierungsbedarf oder reduziertes Ertragspotenzial hin.
- − Anbauten erfordern Prüfung auf statische Integrität und Modernisierungskosten.
- − Gemischte Nutzung kann bei Mieterausfall beide Erlösströme gleichzeitig gefährden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
420.000 €
Max
2.450.000 €
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