Mehrfamilienhaus in Linnich
MFH/WGH · 52441 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52441 Linnich
Straße
Rurdorfer Straße 46
50.9772° N, 6.2681° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Jülich-Ost, 6,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Linnich SIG Combibloc, 0,8 km
- Universität
- Freshman Institute FH Aachen, fußläufig
- Krankenhaus
- Krankenhaus Jülich, 8,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Rathaus (fußläufig), Bus Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka-Center Plum, Edeka-Center Plum, Penny (0,8 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Linnich
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Rurdorfer Straße 46 in Linnich (PLZ 52441). Die Lage bietet fußläufige Nähe zur Marienapotheke (50 m) und zum Johanniter Kindergarten (250 m). Die öffentliche Bushaltestelle Rathaus ist 100 m entfernt; der Bahnhaltepunkt Linnich erreicht man in etwa 800 m.
Das Objekt wird in der WDGA-Auktion unter Katalogposition W21-01-003 angeboten. Mit einem Limit von 395.000 Euro handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit integrierter Geschäftsfläche. Der aktuelle Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 52441 Linnich, Rurdorfer Straße 46
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 395.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich unterhalb des regionalen Medianwerts (750.000 Euro) für MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen. Unter 97 Vergleichsobjekten positioniert sich das Haus im unteren Drittel der Limit-Spanne (min. 65.000 Euro, max. 2.450.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung bei Verkäuften liegt bei 34,9 Prozent, was auf ein heterogenes Marktsegment hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien mit Mietrendite, Handwerker- und Handelsunternehmer, die Wohn- und Gewerbefläche kombiniert nutzen, sowie Privatinvestoren aus der Region Linnich - Jülich.
Chancen
- + Vermietete Nutzung bedeutet sofortige Cashflow-Generierung ohne Sanierungsrisiko.
- + Rurdorfer Straße ist Geschäftslage mit etablierter Einzelhandels- und Dienstleistungsinfrastruktur (Edeka 700 m, Penny 800 m).
- + Preis im unteren Quartil des regionalen Vergleichsmarkts ermöglicht Rendite-Attraktivität auch bei moderate Umgestaltung.
Risiken
- − Doppelte Nutzung (Wohn + Geschäft) erschwert flexiblen Wechsel der Zielgruppe und Umnutzung.
- − Status 'Verkauft' bedeutet, dass das Objekt bereits zugeschlagen wurde und nicht mehr verfügbar ist.
- − Bahnhaltepunkt 800 m entfernt und nächste Großstadt (Heerlen) 22,7 km weit - Peripherielage für Pendler ungünstig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.450.000 €
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