Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47239 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47239 Duisburg
Straße
Dorfstraße 33
51.4019° N, 6.6655° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rumeln, 0,8 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,8 km
- Krankenhaus
- Bertha-Krankenhaus, 2,5 km
- ÖPNV
- Bus Rumeln Markt (fußläufig), Bus Rumeln Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- denn's Biomarkt, denn's Biomarkt, Edeka Laudage (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Rumeln an der Dorfstraße 33 (PLZ 47239). Die Lage bietet Nahversorgung mit Biomarkt und Edeka im Umkreis von 1,3 Kilometer sowie medizinische Infrastruktur (Apotheke, Zahnarzt). Der Haltepunkt Rumeln ist etwa 850 Meter entfernt und ermöglicht Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz.
Das vermietete Objekt wird als Auktionskauf angeboten. Mit einem Limit von 590.000 Euro liegt die Erwerbsschwelle deutlich unter dem Regionalmedian von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47239 Duisburg OT Rumeln-Kaldenhausen, Dorfstraße 33
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 590.000 Euro liegt das Limit etwa 21 Prozent unter dem Medianwert von 750.000 Euro für 97 vergleichbare Objekte der Kategorie MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 34,9 Prozent zwischen Limit und Zuschlagspreis positioniert sich das Objekt im unteren Mittelfeld des Marktes. Die Mixnutzung (Wohnen und Gewerbe) ist in dieser Region ein etabliertes Marktsegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte, kleinere Projektentwickler für Umnutzungen sowie lokale Eigentümer, die das Objekt stabilisieren möchten. Die Vermietung spricht für renditeorientierte Käufer.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert unmittelbare Einnahmestabilität nach Erwerb.
- + Kombinierte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) bietet Flexibilität für verschiedene Revitalisierungsszenarien.
- + Anbindung an den Schienenverkehr (Haltepunkt 850 m) und ÖPNV-Netz wertet die Erreichbarkeit auf.
Risiken
- − Das Objekt ist bereits verkauft - eine Auktion fand statt; Nachkauf-Chancen sind ausgeschlossen.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Mietverträgen liegen vor, die ein Risikobild würden klären können.
- − Die Lage in Rumeln, einem Ortsteil mit geringerer Zentralität, könnte Vermietbarkeit und Wertstabilität begrenzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
590.000 €
Max
2.450.000 €
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