Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47169 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47169 Duisburg
Straße
Röttgersbachstraße 84 / Ziegelhorststraße 64
51.5127° N, 6.7759° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Fahrn, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oberhausen-Holten, 3,4 km
- Universität
- Universität, 9,1 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Am Bischofskamp (fußläufig), Bus Am Bischofskamp (fußläufig)
- Supermarkt
- Hofladen Enninghorst (0,9 km), Hofladen Enninghorst (0,9 km), Edeka Jucknies (1,2 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Röttgerbach an der Röttgersbachstraße / Ziegelhorststraße. Die Buslinie am Bischofskamp ist in 250 m Entfernung erreichbar; die Autobahn Duisburg-Fahrn (A 4) liegt etwa 1,2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Krankenhaus (750 m), sowie Nahversorgung mit Edeka und Hofladen.
Das vermietete Objekt wird in der Auktion W21-01-009 bei der WDGA versteigert und hat einen Limit von 850.000 EUR. Der Auktionsstatus ist "Verkauft". Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein ertragbringendes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Nutzungskonzept erwerben möchten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 9; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47169 Duisburg OT Röttgersbach, Röttgersbachstraße 84 / Ziegelhorststraße 64
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 850.000 EUR liegt die Immobilie über dem regionalen Median von 750.000 EUR für MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Im Vergleich zu 50 verkauften Objekten dieser Kategorie in der Region lag die durchschnittliche Abweichung vom Schätzpreis bei 34,9 %, was auf eine moderately volatile Marktsituation hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, institutionelle Immobilienportfolio-Manager und erfahrene Bestandshalter auf vermietete MFH-Objekte in Siedlungslagen. Auch Investor:innen mit Interesse an Bestandsumbau oder Optimierung der Nutzungsmischung (Wohnen + Gewerbe) kommen in Frage.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit bestehender Ertragskontinuität und niedrigen Vermietungsrisiken.
- + Nähe zu Krankenhaus, Arzt und Nahversorgung erhöht die Attraktivität für Wohnmieter und Bestandsverwertung.
- + Dual-Use-Struktur (Wohn- und Geschäftshaus) ermöglicht Nutzungsflexibilität und potenziell höhere Renditen.
Risiken
- − Lage im Siedlungsrand Duisburgs mit 3,4 km Entfernung zum nächsten Fernverkehrshaltepunkt könnte Mieterkreis begrenzen.
- − Marktpreisvolatilität (34,9 % durchschnittliche Abweichung) erfordert genaue Due Diligence bei Bewertung.
- − Detaillierte Zustandsinformationen (Baujahr, Sanierungsstand, Nebenkosten) liegen nicht vor und sollten vor Besichtigung gefordert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
2.450.000 €
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