Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47269 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47269 Duisburg
Straße
Am Rahmer Bach 27
51.3510° N, 6.7846° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Rahm, 0,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg-Rahm, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,6 km
- Krankenhaus
- Helios St. Anna Klinik, 2,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Rahm Kirche (fußläufig), Bus Rahm Kirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,5 km), Netto Marken-Discount (1,5 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Rahm
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Rahm an der Straße Am Rahmer Bach. Die Bushaltestelle Rahm Kirche ist fußläufig erreichbar (50 m), die Autobahn A 3 befindet sich in 250 m Entfernung. Der nächste Supermarkt liegt etwa 1,5 km entfernt, Kitas sind in 350 m Nähe vorhanden.
Das Objekt wird in der DGA - Auktion W21-01 versteigert und unterliegt einem Limit von 395.000 Euro. Es ist derzeit vermietet und trägt daher unmittelbar Cashflow. Der Verkaufsstatus zeigt: Das Objekt ist bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47269 Duisburg OT Rahm, Am Rahmer Bach 27
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich unter dem Median der 97 Vergleichsobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median: 750.000 Euro). Im regionalen Marktvergleich handelt es sich um ein unteres Preissegment; 50 Objekte in dieser Kategorie wurden bereits verkauft, bei durchschnittlichen Preisabweichungen von 34,9 %.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Mietrendite setzen, sowie Handwerker oder kleinere Gewerbetreibende, die Wohn- und Geschäftsräume kombiniert nutzen möchten. Auch Sanierungsspezialisten interessieren sich für Objekte in dieser Preisklasse und Lage.
Chancen
- + Vermietetes Objekt bietet sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Anbindung an ÖPNV (Bushaltestelle 50 m entfernt) und Autobahn A 3 (250 m) ermöglicht gute Erreichbarkeit für Gewerbe.
- + Wohn- und Geschäftsnutzung erlaubt flexible Nutzungsszenarien und Kombinationen von Eigenbedarf mit Vermietung.
Risiken
- − Unterdurchschnittliches Limit relativ zu regionalen Vergleichsobjekten deutet auf Instandhaltungsbedarfe oder Mängel hin.
- − Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis ist begrenzt: nächster Supermarkt 1,5 km entfernt, keine Grundschule oder Apotheke fußläufig erreichbar.
- − Gemischte Wohn-Gewerbe-Nutzung kann zu Konflikten zwischen privaten und gewerblichen Mietern oder zu höherem Verwaltungsaufwand führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.450.000 €
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